Resumo
No Edifício Ilhas do Caribe, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.770. Os apartamentos vendidos têm 279 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.770
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Ilhas do CaribeNome na Receita Federal. · CEP 02336-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ilhas do Caribe, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilhas do Caribe (R$ 6.448) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.867
- R$ 4.962 a 5.766
- R$ 5.833 a 6.856
- R$ 6.964 a 7.968
- R$ 8.073 a 9.545
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 6.448 o m² do Edifício Ilhas do Caribe
Mais negociado
9 vendas
Edifício Ana Cristina · a 116 m
| Edifício Ilhas do CaribeEste prédio · Rua Casa Forte, 237 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 106 m | 106 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 116 m | 116 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 121 m | 121 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 123 m | 123 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 124 m | 124 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 142 m | 142 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 153 m | 153 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 159 m | 159 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 162 m | 162 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 164 m | 164 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 173 m | 173 m | 8 | jun/2026 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 183 m | 183 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 185 m | 185 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 190 m | 190 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 219 m | 219 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 224 m | 224 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 231 m | 231 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 255 m | 255 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 260 m | 260 m | 2 | out/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 266 m | 266 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 267 m | 267 m | 2 | set/2023 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 269 m | 269 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 279 m | 279 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 299 m | 299 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 302 m | 302 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 311 m | 311 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 325 m | 325 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 326 m | 326 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 331 m | 331 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 340 m | 340 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 345 m | 345 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 350 m | 350 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 357 m | 357 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 388 m | 388 m | 5 | set/2023 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 398 m | 398 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 406 m | 406 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 407 m | 407 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 411 m | 411 m | 10 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 426 m | 426 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 430 m | 430 m | 4 | set/2025 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Villagio FranciaRua José de Albuquerque Medeiros, 700 · a 432 m | 432 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 437 m | 437 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 437 m | 437 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Dona LindaRua José de Albuquerque Medeiros, 738 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 463 m | 463 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 482 m | 482 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 483 m | 483 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MontemorAvenida Águas de São Pedro, 150 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Lagoa Verde ResidenceRua Lagoa Verde, 261 · a 499 m | 499 m | 7 | fev/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 279 m² | R$ 2.310.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 279 m² | R$ 1.100.000 | |
| mar/2026 | 279 m² | R$ 1.890.000 | |
| jul/2025 | 279 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2025 | 279 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2025 | 279 m² | R$ 1.400.000 | |
| jul/2024 | 279 m² | R$ 1.680.000 | |
| fev/2024 | 279 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2022 | 279 m² | R$ 1.939.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
89%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 280 m² | 4 | R$ 2.810.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 250 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 282 m² | 4 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 220 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 290 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 286 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.999.580 | VivaReal | |
| 290 m² | 4 | R$ 1.999.330 | ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 1.914.000 | VivaReal e ZAP | |
| 296 m² | 4 | R$ 1.910.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Casa Forte com venda no último ano.
| 46, Condomínio Edifício Palacete Casa Forte Ii | 90% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Edifício Ana Cristina | 67% | 2 | 6 |
| 347, Condomínio Edifício Maison Verte | 80% | 2 | 9 |
| 99, Condomínio Edifício Solar da Cantareira | sem número | 1 | 3 |
| 427, Edifício Flamboyant | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.