Resumo
No Edifício Verona Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.270. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 42 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.270
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,1 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Verona TropicalNome na Receita Federal. · CEP 04269-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Verona Tropical, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Verona Tropical (R$ 10.197) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.865
- R$ 6.265 a 8.056
- R$ 8.085 a 9.098
- R$ 9.183 a 10.454
- R$ 10.563 a 13.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.098
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 10.197 o m² do Edifício Verona Tropical
Mais negociado
66 vendas
Residencial Spot Ipiranga · a 222 m
| Edifício Verona TropicalEste prédio · Rua Gama Lobo, 2260 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 63 m | 63 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 134 m | 134 m | 1 | dez/2022 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 175 m | 175 m | 27 | fev/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 200 m | 200 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 222 m | 222 m | 66 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 265 m | 265 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 275 m | 275 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 279 m | 279 m | 4 | mai/2024 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 286 m | 286 m | 14 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 286 m | 286 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 295 m | 295 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 320 m | 320 m | 33 | jul/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 321 m | 321 m | 109 | ago/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 334 m | 334 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 335 m | 335 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 343 m | 343 m | 6 | nov/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 353 m | 353 m | 18 | ago/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 384 m | 384 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 410 m | 410 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 428 m | 428 m | 25 | mai/2025 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 431 m | 431 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 437 m | 437 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 441 m | 441 m | 5 | nov/2025 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 442 m | 442 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 450 m | 450 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 453 m | 453 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 456 m | 456 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 457 m | 457 m | 7 | out/2024 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 457 m | 457 m | 15 | ago/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 458 m | 458 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 473 m | 473 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 474 m | 474 m | 6 | nov/2025 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 475 m | 475 m | 32 | jul/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 478 m | 478 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 494 m | 494 m | 2 | jun/2024 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 496 m | 496 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 499 m | 499 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 41 m² | R$ 475.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 42 m² | R$ 412.000 | |
| dez/2025 | 41 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 425.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 204.592 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2023 | 41 m² | R$ 234.848 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 247.911 | |
| fev/2023 | 41 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 254.308 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 385.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
84%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 508.500 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gama Lobo com venda no último ano.
| 1810, Royal Alto do Ipiranga | sem número | 4 | 15 |
|---|---|---|---|
| 1217, Condomínio Ipiranga Premium | 90% | 3 | 14 |
| 1565, Condomínio Residencial Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 1934, Condomínio Edifício Maison D'avignion | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.