Resumo
No Conjunto Hab. Alamandas 2…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.752. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.752
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Hab. Alamandas 2…Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Alamandas 2 · CEP 08225-271
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Hab. Alamandas 2…, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Hab. Alamandas 2… (R$ 3.495) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.215 a 4.077
- R$ 4.308
- R$ 4.905 a 4.908
- R$ 4.939
- R$ 4.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.495 o m² do Conjunto Hab. Alamandas 2…
Mais negociado
2 vendas
Conjunto Habitacional Alamandas 2a · a 291 m
| Conjunto Hab. Alamandas 2…Este prédio · Rua Mário Capuano, 234 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aRua Severino Arboleya Imbernon, 46 · a 291 m | 291 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2aRua Severino Arboleya Imbernon, 80 · a 318 m | 318 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 2a - Bloco 2Rua Severino Arboleya Imbernon, 114 · a 356 m | 356 m | 4 | ago/2024 | |
| Conjunto Habitacional Alamandas 4aAvenida das Alamandas, 844 · a 375 m | 375 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Habitacional ChimboreRua Surucuás, 730 · a 447 m | 447 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Metrocasa ItaqueraRua Iaruçu, 265 · a 452 m | 452 m | 3 | jul/2026 | |
| ViarregioRua Vicente Xavier, 22 · a 484 m | 484 m | 9 | mai/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 68 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 205.500 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mário Capuano com venda no último ano.
| 190, Conjunto Hab. Alamandas 3… | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Hab. Alamandas 2…?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.