Resumo
No Edifício Flavia Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.878. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 64 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.878
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Flavia IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Flavia Ii · CEP 02929-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Flavia Iv, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Flavia Iv (R$ 3.876) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.906 a 4.022
- R$ 4.159
- R$ 5.287
- R$ 5.460
- R$ 5.708
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.159
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.876 o m² do Edifício Flavia Iv
Mais negociado
17 vendas
Quinta do Moinho · a 168 m
| Edifício Flavia IvEste prédio · Rua Moinho Velho, 831 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Monte BeloRua João Cordeiro, 1134 · a 78 m | 78 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ConteRua Armando Guzzi, 139 · a 121 m | 121 m | 2 | ago/2023 | |
| Quinta do MoinhoRua Moinho Velho, 659 · a 168 m | 168 m | 17 | abr/2026 | |
| Residencial NhandutibaRua Nhandutiba, 53 · a 245 m | 245 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Carlos Alberto Moretti, 154 · a 297 m | 297 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício RenataRua Canner, 51 · a 461 m | 461 m | 8 | jun/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 63 m² | R$ 245.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 233.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 63 m² | R$ 212.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 265.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Moinho Velho com venda no último ano.
| 112, Condomínio Residencial Ibiza | 94% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 659, Condomínio Quinta do Moinho | sem número | 2 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Flavia Iv?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.