Resumo
No São Caio I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.516. Os apartamentos têm de 30 a 36 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.516
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio São Caio INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Caio I · CEP 03590-010
Vendas ao redor
A até 300 m do São Caio I, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 93 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Caio I (R$ 5.242) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.080 a 5.224
- R$ 5.224 a 5.599
- R$ 5.639 a 6.079
- R$ 6.085 a 6.499
- R$ 6.528 a 7.920
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 93 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.772
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.242 o m² do São Caio I
Mais negociado
9 vendas
Portal das Nacoes · a 248 m
| São Caio IEste prédio · Rua Padre José Vieira de Matos, 663 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| São Caio IiRua Padre José Vieira de Matos, 593 · a 37 m | 37 m | 1 | out/2025 | |
| São Caio IiiRua Padre José Vieira de Matos, 571 · a 44 m | 44 m | 2 | jun/2026 | |
| São Francisco IRua Padre José Vieira de Matos, 662 · a 55 m | 55 m | 5 | jul/2026 | |
| São Pedro IvRua Padre José Vieira de Matos, 596 · a 69 m | 69 m | 2 | out/2025 | |
| São Francisco IiRua Padre José Vieira de Matos, 700 · a 70 m | 70 m | 2 | jul/2024 | |
| São Pedro IiiRua Padre José Vieira de Matos, 592 · a 76 m | 76 m | 2 | mai/2026 | |
| São Pedro IiRua Padre José Vieira de Matos, 570 · a 77 m | 77 m | 5 | jul/2026 | |
| São Pedro IRua Padre José Vieira de Matos, 546 · a 87 m | 87 m | 2 | set/2025 | |
| Santa Izabel IRua Padre André Frazão, 30 · a 89 m | 89 m | 2 | out/2025 | |
| Santa Izabel IvRua Padre José Vieira de Matos, 753 · a 97 m | 97 m | 3 | dez/2023 | |
| Santa Marta IRua Padre José Vieira de Matos, 478 · a 106 m | 106 m | 1 | jul/2024 | |
| Santa Marta IiRua Padre José Vieira de Matos, 434 · a 107 m | 107 m | 2 | jul/2023 | |
| Conjunto Habitacional Arthur Alvim ARua Padre José Vieira de Matos, 770 · a 143 m | 143 m | 7 | jul/2025 | |
| São Joao IiRua Padre André Frazão, 83 · a 145 m | 145 m | 1 | abr/2023 | |
| Santa Marta IiiRua Padre José Vieira de Matos, 390 · a 145 m | 145 m | 4 | jun/2023 | |
| São Joao IvRua Padre André Frazão, 31 · a 161 m | 161 m | 1 | fev/2023 | |
| Santo Agostinho IRua Padre José Vieira de Matos, 802 · a 173 m | 173 m | 5 | jun/2026 | |
| São Joao IRua Padre José Vieira de Matos, 839 · a 187 m | 187 m | 1 | mai/2022 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 194 m | 194 m | 1 | jun/2025 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 199 m | 199 m | 2 | jul/2026 | |
| Santo Agostinho IiRua Padre José Vieira de Matos, 842 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2025 | |
| São Jose IRua Padre José Vieira de Matos, 296 · a 207 m | 207 m | 2 | ago/2025 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 222 m | 222 m | 2 | ago/2023 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 248 m | 248 m | 9 | mai/2026 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 250 m | 250 m | 2 | jan/2026 | |
| São Jose IiRua Padre José Vieira de Matos, 248 · a 253 m | 253 m | 1 | jan/2026 | |
| São Luiz IvRua Padre José Vieira de Matos, 913 · a 253 m | 253 m | 2 | jun/2026 | |
| São Jose IiiRua Padre José Vieira de Matos, 178 · a 255 m | 255 m | 2 | jul/2026 | |
| São Luiz IiiRua Padre Cláudio Gomes, 82 · a 259 m | 259 m | 3 | dez/2024 | |
| São Luiz IRua Padre Cláudio Gomes, 30 · a 266 m | 266 m | 4 | jan/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 273 m | 273 m | 1 | jun/2025 | |
| São Luiz IiRua Padre Cláudio Gomes, 56 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2023 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2026 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2024 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 286 m | 286 m | 1 | jul/2022 | |
| TrevisoAvenida Padre Estanislau de Campos, 416 · a 295 m | 295 m | 4 | mar/2026 | |
| Santa Sofia IAvenida Padre Estanislau de Campos, 454 · a 298 m | 298 m | 1 | set/2025 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 299 m | 299 m | 2 | jul/2023 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2026 | |
| Santa Sofia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 496 · a 321 m | 321 m | 3 | dez/2024 | |
| ParmaAvenida Padre Estanislau de Campos, 366 · a 326 m | 326 m | 2 | fev/2026 | |
| Santa Sofia 111Avenida Padre Estanislau de Campos, 542 · a 338 m | 338 m | 3 | jun/2026 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 340 m | 340 m | 10 | mai/2026 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 354 m | 354 m | 3 | fev/2023 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 358 m | 358 m | 3 | jul/2025 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 375 m | 375 m | 1 | jul/2022 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 379 m | 379 m | 2 | dez/2023 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 386 m | 386 m | 2 | jun/2024 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 387 m | 387 m | 4 | jan/2024 | |
| Santa Sofia IvRua Padre Francisco Ribeiro, 16 · a 387 m | 387 m | 1 | fev/2023 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 397 m | 397 m | 3 | nov/2024 | |
| Santa Helena IiRua Padre José Vieira de Matos, 1010 · a 397 m | 397 m | 3 | mai/2026 | |
| Santa Helena IRua Padre José Vieira de Matos, 970 · a 398 m | 398 m | 3 | jul/2026 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 405 m | 405 m | 3 | mai/2026 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 407 m | 407 m | 2 | dez/2024 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2024 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 409 m | 409 m | 1 | dez/2025 | |
| São Marcos IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 601 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2022 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2023 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 416 m | 416 m | 1 | ago/2022 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 416 m | 416 m | 1 | set/2022 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 418 m | 418 m | 4 | dez/2024 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 419 m | 419 m | 1 | jun/2025 | |
| São Jorge IiRua Padre José Vieira de Matos, 86 · a 419 m | 419 m | 8 | jan/2026 | |
| São Marcos IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 579 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2025 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 426 m | 426 m | 5 | mar/2025 | |
| São Marcos IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 625 · a 428 m | 428 m | 6 | ago/2026 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 429 m | 429 m | 3 | abr/2025 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 435 m | 435 m | 1 | jul/2026 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 438 m | 438 m | 1 | out/2025 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 442 m | 442 m | 6 | ago/2025 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 445 m | 445 m | 4 | mar/2026 | |
| São Marcos IAvenida Padre Estanislau de Campos, 649 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2023 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 454 m | 454 m | 1 | out/2025 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 455 m | 455 m | 1 | fev/2022 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 458 m | 458 m | 3 | nov/2025 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 459 m | 459 m | 3 | mai/2026 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 461 m | 461 m | 3 | dez/2025 | |
| São Jorge IiiRua Padre José Vieira de Matos, 44 · a 463 m | 463 m | 4 | mar/2024 | |
| São Lucas IiRua Padre Jerônimo Machado, 275 · a 466 m | 466 m | 3 | mai/2025 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| São Conrado IiiRua Padre Manuel Barreto, 162 · a 480 m | 480 m | 1 | jun/2022 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 485 m | 485 m | 1 | jul/2024 | |
| São Gregorio IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 205 · a 488 m | 488 m | 2 | dez/2025 | |
| São Fidelis Iv Edifico AquariusRua Padre Vitor Mariano, 291 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2022 | |
| São Jorge IvRua Padre Jerônimo Machado, 160 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São Lucas IiiRua Padre Jerônimo Machado, 243 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2025 | |
| São Conrado IiRua Padre Manuel Barreto, 134 · a 497 m | 497 m | 1 | nov/2023 | |
| São Lucas IvRua Padre Jerônimo Machado, 207 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2024 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 36 m² | R$ 127.745 | |
|---|---|---|---|
| fev/2024 | 36 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 206.000 | |
| jan/2022 | 30 m² | R$ 120.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre José Vieira de Matos com venda no último ano.
| 86, Condomínio São Jorge Ii | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 571, Condomínio São Caio Iii | sem número | 2 | 0 |
| 913, Condomínio São Luiz Iv | sem número | 2 | 0 |
| 178, Condomínio São Jose Iii | sem número | 1 | 0 |
| 248, Condomínio São Jose Ii | sem número | 1 | 0 |
| 546, Condomínio São Pedro I | sem número | 1 | 0 |
| 570, Condomínio São Pedro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 592, Condomínio São Pedro Iii | sem número | 1 | 0 |
| 593, Condomínio São Caio Ii | sem número | 1 | 1 |
| 596, Condomínio São Pedro Iv | sem número | 1 | 0 |
| 662, Condomínio São Francisco I | sem número | 1 | 0 |
| 802, Condomínio Santo Agostinho I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Caio I?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.