Resumo
No Portal das Nacoes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.409. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.409
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
116%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Portal das NacoesNome na Receita Federal. · CEP 03591-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal das Nacoes, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal das Nacoes (R$ 5.762) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.135 a 5.036
- R$ 5.039 a 5.561
- R$ 5.599 a 6.079
- R$ 6.085 a 6.528
- R$ 6.538 a 8.426
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.910
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.762 o m² do Portal das Nacoes
Mais negociado
10 vendas
Benevento Iv · a 113 m
| Portal das NacoesEste prédio · Rua Davi Banderali, 417 | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 50 m | 50 m | 1 | jul/2024 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 57 m | 57 m | 2 | jul/2026 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 83 m | 83 m | 2 | ago/2023 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 88 m | 88 m | 1 | jun/2025 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 100 m | 100 m | 1 | jun/2025 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 107 m | 107 m | 2 | jan/2026 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 113 m | 113 m | 10 | mai/2026 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 116 m | 116 m | 2 | jul/2023 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 117 m | 117 m | 1 | jul/2026 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 127 m | 127 m | 1 | jul/2022 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 137 m | 137 m | 1 | jun/2026 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 146 m | 146 m | 1 | jul/2022 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 152 m | 152 m | 3 | nov/2024 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 160 m | 160 m | 2 | dez/2024 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 161 m | 161 m | 3 | mai/2026 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 167 m | 167 m | 4 | jan/2024 | |
| São Pedro IRua Padre José Vieira de Matos, 546 · a 168 m | 168 m | 2 | set/2025 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2025 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 171 m | 171 m | 3 | jul/2025 | |
| São Pedro IiRua Padre José Vieira de Matos, 570 · a 172 m | 172 m | 5 | jul/2026 | |
| São Pedro IiiRua Padre José Vieira de Matos, 592 · a 173 m | 173 m | 2 | mai/2026 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 175 m | 175 m | 1 | ago/2023 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 179 m | 179 m | 1 | ago/2024 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 180 m | 180 m | 3 | fev/2023 | |
| São Pedro IvRua Padre José Vieira de Matos, 596 · a 186 m | 186 m | 2 | out/2025 | |
| Salerno IiiRua Arcângelo Paoli, 112 · a 191 m | 191 m | 1 | out/2025 | |
| Santa Marta IRua Padre José Vieira de Matos, 478 · a 191 m | 191 m | 1 | jul/2024 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 197 m | 197 m | 3 | abr/2025 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 207 m | 207 m | 1 | jun/2025 | |
| São Caio IiiRua Padre José Vieira de Matos, 571 · a 208 m | 208 m | 2 | jun/2026 | |
| São Caio IiRua Padre José Vieira de Matos, 593 · a 211 m | 211 m | 1 | out/2025 | |
| Trastevere IiRua Andréa Feliciani, 91 · a 231 m | 231 m | 3 | nov/2025 | |
| Santa Marta IiRua Padre José Vieira de Matos, 434 · a 241 m | 241 m | 2 | jul/2023 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 241 m | 241 m | 6 | jan/2026 | |
| Trastevere IRua Andréa Feliciani, 37 · a 244 m | 244 m | 5 | jun/2026 | |
| São Caio IRua Padre José Vieira de Matos, 663 · a 248 m | 248 m | 4 | out/2025 | |
| Milao IRua César Diaz, 124 · a 257 m | 257 m | 2 | ago/2026 | |
| Santa Izabel IRua Padre André Frazão, 30 · a 264 m | 264 m | 2 | out/2025 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 266 m | 266 m | 1 | jul/2026 | |
| ParmaAvenida Padre Estanislau de Campos, 366 · a 278 m | 278 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício TuriniRua César Diaz, 46 · a 282 m | 282 m | 5 | jul/2026 | |
| Santa Marta IiiRua Padre José Vieira de Matos, 390 · a 285 m | 285 m | 4 | jun/2023 | |
| TrevisoAvenida Padre Estanislau de Campos, 416 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2026 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 298 m | 298 m | 2 | out/2025 | |
| São Francisco IRua Padre José Vieira de Matos, 662 · a 299 m | 299 m | 5 | jul/2026 | |
| Piemonte IiAvenida Waldemar Tietz, 1331 · a 300 m | 300 m | 3 | out/2025 | |
| São Francisco IiRua Padre José Vieira de Matos, 700 · a 312 m | 312 m | 2 | jul/2024 | |
| Santa Sofia IAvenida Padre Estanislau de Campos, 454 · a 313 m | 313 m | 1 | set/2025 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 318 m | 318 m | 1 | ago/2022 | |
| Santa Izabel IvRua Padre José Vieira de Matos, 753 · a 325 m | 325 m | 3 | dez/2023 | |
| Piemonte IAvenida Waldemar Tietz, 1291 · a 336 m | 336 m | 5 | ago/2026 | |
| São Joao IvRua Padre André Frazão, 31 · a 337 m | 337 m | 1 | fev/2023 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 341 m | 341 m | 6 | ago/2025 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1404 · a 346 m | 346 m | 3 | jul/2025 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2023 | |
| São Joao IiRua Padre André Frazão, 83 · a 354 m | 354 m | 1 | abr/2023 | |
| São Tito IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 192 · a 357 m | 357 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 362 m | 362 m | 4 | dez/2024 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 363 m | 363 m | 1 | fev/2022 | |
| São Jose IRua Padre José Vieira de Matos, 296 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2025 | |
| Roma IiiRua Estéfano Filipini, 223 · a 365 m | 365 m | 3 | dez/2025 | |
| São Firmino IiAvenida Waldemar Tietz, 1245 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional Arthur Alvim ARua Padre José Vieira de Matos, 770 · a 371 m | 371 m | 7 | jul/2025 | |
| Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1440 · a 373 m | 373 m | 2 | jan/2026 | |
| Napoles IRua Estéfano Filipini, 277 · a 377 m | 377 m | 2 | dez/2023 | |
| Santa Sofia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 496 · a 378 m | 378 m | 3 | dez/2024 | |
| Veneza IRua Estéfano Filipini, 256 · a 391 m | 391 m | 2 | mar/2023 | |
| São Tito IAvenida Padre Estanislau de Campos, 152 · a 392 m | 392 m | 4 | dez/2023 | |
| Napoles IiRua Estéfano Filipini, 299 · a 393 m | 393 m | 2 | mar/2026 | |
| São Gregorio IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 205 · a 397 m | 397 m | 2 | dez/2025 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 397 m | 397 m | 2 | jun/2024 | |
| São Joao IRua Padre José Vieira de Matos, 839 · a 397 m | 397 m | 1 | mai/2022 | |
| São Jose IiRua Padre José Vieira de Matos, 248 · a 401 m | 401 m | 1 | jan/2026 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| Santo Agostinho IRua Padre José Vieira de Matos, 802 · a 405 m | 405 m | 5 | jun/2026 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 418 m | 418 m | 1 | set/2022 | |
| Santa Sofia 111Avenida Padre Estanislau de Campos, 542 · a 420 m | 420 m | 3 | jun/2026 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1476 · a 423 m | 423 m | 4 | set/2025 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 424 m | 424 m | 3 | mai/2026 | |
| São Clemente IRua Padre Tomás de Vilanova, 66 · a 428 m | 428 m | 1 | ago/2023 | |
| Santo Agostinho IiRua Padre José Vieira de Matos, 842 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| S Clemente IiRua Padre Tomás de Vilanova, 88 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2025 | |
| SafiraAvenida Waldemar Tietz, 1548 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2025 | |
| São Jose IiiRua Padre José Vieira de Matos, 178 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| São Clemente IiiRua Padre Tomás de Vilanova, 122 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2026 | |
| São Luiz IRua Padre Cláudio Gomes, 30 · a 446 m | 446 m | 4 | jan/2026 | |
| Veneza IiiRua Domenico Melli, 434 · a 449 m | 449 m | 2 | ago/2024 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 450 m | 450 m | 5 | mar/2025 | |
| São Calixto IiRua Padre Estevão de Oliveira, 214 · a 454 m | 454 m | 1 | dez/2023 | |
| São Luiz IiiRua Padre Cláudio Gomes, 82 · a 456 m | 456 m | 3 | dez/2024 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 457 m | 457 m | 1 | out/2025 | |
| São Calixto-1Rua Padre Estevão de Oliveira, 192 · a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 | |
| São Luiz IvRua Padre José Vieira de Matos, 913 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2026 | |
| Santa MargaridaRua Padre Tomás de Vilanova, 61 · a 459 m | 459 m | 1 | abr/2022 | |
| São Luiz IiRua Padre Cláudio Gomes, 56 · a 460 m | 460 m | 1 | mar/2023 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2026 | |
| Roma IRua Estéfano Filipini, 136 · a 463 m | 463 m | 3 | jul/2022 | |
| Multipredial Rubi IAvenida Waldemar Tietz, 1512 · a 464 m | 464 m | 6 | jul/2026 | |
| Veneza IiRua Domenico Melli, 414 · a 468 m | 468 m | 3 | set/2023 | |
| Trieste IAvenida Waldemar Tietz, 1547 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| São Cosme IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 87 · a 483 m | 483 m | 7 | jul/2026 | |
| São Marcos IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 579 · a 486 m | 486 m | 3 | abr/2025 | |
| Sicilia IiRua Estéfano Filipini, 98 · a 486 m | 486 m | 2 | set/2023 | |
| São Marcos IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 601 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2025 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 230.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
116%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 209.190 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 209.220 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 234.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Davi Banderali com venda no último ano.
| 53, Condomínio Benevento I | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| 199, Condomínio Benevento Iv | sem número | 1 | 2 |
| 379, Condomínio Bolzano Iii | sem número | 1 | 0 |
| 394, Condomínio Verona Iii | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Portal das Nacoes?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.