Resumo
No São Francisco Ii, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio São Francisco IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio S Francisco Ii · CEP 03590-010
Vendas ao redor
A até 300 m do São Francisco Ii, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do São Francisco Ii (R$ 5.095) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.080 a 5.224
- R$ 5.224 a 5.592
- R$ 5.599 a 6.079
- R$ 6.085 a 6.499
- R$ 6.528 a 7.920
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.930
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.095 o m² do São Francisco Ii
Mais negociado
7 vendas
Conjunto Habitacional Arthur Alvim A · a 75 m
| São Francisco IiEste prédio · Rua Padre José Vieira de Matos, 700 | — | 2 | jul/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| São Francisco IRua Padre José Vieira de Matos, 662 · a 14 m | 14 m | 5 | jul/2026 | |
| Santa Izabel IvRua Padre José Vieira de Matos, 753 · a 36 m | 36 m | 3 | dez/2023 | |
| São Caio IRua Padre José Vieira de Matos, 663 · a 70 m | 70 m | 4 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Arthur Alvim ARua Padre José Vieira de Matos, 770 · a 75 m | 75 m | 7 | jul/2025 | |
| Santa Izabel IRua Padre André Frazão, 30 · a 84 m | 84 m | 2 | out/2025 | |
| São Joao IiRua Padre André Frazão, 83 · a 89 m | 89 m | 1 | abr/2023 | |
| São Caio IiiRua Padre José Vieira de Matos, 571 · a 104 m | 104 m | 2 | jun/2026 | |
| São Caio IiRua Padre José Vieira de Matos, 593 · a 104 m | 104 m | 1 | out/2025 | |
| Santo Agostinho IRua Padre José Vieira de Matos, 802 · a 104 m | 104 m | 5 | jun/2026 | |
| Santa Marta IiRua Padre José Vieira de Matos, 434 · a 117 m | 117 m | 2 | jul/2023 | |
| São Joao IvRua Padre André Frazão, 31 · a 120 m | 120 m | 1 | fev/2023 | |
| São Joao IRua Padre José Vieira de Matos, 839 · a 124 m | 124 m | 1 | mai/2022 | |
| Santa Marta IiiRua Padre José Vieira de Matos, 390 · a 130 m | 130 m | 4 | jun/2023 | |
| São Pedro IvRua Padre José Vieira de Matos, 596 · a 138 m | 138 m | 2 | out/2025 | |
| Santo Agostinho IiRua Padre José Vieira de Matos, 842 · a 138 m | 138 m | 3 | ago/2025 | |
| São Pedro IiRua Padre José Vieira de Matos, 570 · a 141 m | 141 m | 5 | jul/2026 | |
| Santa Marta IRua Padre José Vieira de Matos, 478 · a 142 m | 142 m | 1 | jul/2024 | |
| São Pedro IiiRua Padre José Vieira de Matos, 592 · a 143 m | 143 m | 2 | mai/2026 | |
| São Pedro IRua Padre José Vieira de Matos, 546 · a 145 m | 145 m | 2 | set/2025 | |
| São Jose IRua Padre José Vieira de Matos, 296 · a 168 m | 168 m | 2 | ago/2025 | |
| São Luiz IvRua Padre José Vieira de Matos, 913 · a 189 m | 189 m | 2 | jun/2026 | |
| São Luiz IiiRua Padre Cláudio Gomes, 82 · a 198 m | 198 m | 3 | dez/2024 | |
| São Jose IiiRua Padre José Vieira de Matos, 178 · a 201 m | 201 m | 2 | jul/2026 | |
| São Luiz IRua Padre Cláudio Gomes, 30 · a 211 m | 211 m | 4 | jan/2026 | |
| São Jose IiRua Padre José Vieira de Matos, 248 · a 212 m | 212 m | 1 | jan/2026 | |
| São Luiz IiRua Padre Cláudio Gomes, 56 · a 215 m | 215 m | 1 | mar/2023 | |
| Verona IiRua Davi Banderali, 358 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2025 | |
| Verona IiiRua Davi Banderali, 394 · a 266 m | 266 m | 2 | jul/2026 | |
| Pistoia ITravessa Bernardino Nanini, 85 · a 274 m | 274 m | 2 | ago/2023 | |
| Santa Sofia IAvenida Padre Estanislau de Campos, 454 · a 298 m | 298 m | 1 | set/2025 | |
| Ferraro IiRua Padre Antônio Soler, 69 · a 298 m | 298 m | 2 | jan/2026 | |
| TrevisoAvenida Padre Estanislau de Campos, 416 · a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Santa Sofia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 496 · a 304 m | 304 m | 3 | dez/2024 | |
| Portal das NacoesRua Davi Banderali, 417 · a 312 m | 312 m | 9 | mai/2026 | |
| Santa Sofia 111Avenida Padre Estanislau de Campos, 542 · a 313 m | 313 m | 3 | jun/2026 | |
| Bolonha IiRua Padre Antônio Soler, 88 · a 323 m | 323 m | 1 | jun/2025 | |
| Cremona 1Rua Padre Antônio Soler, 41 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2022 | |
| Ferraro IRua Padre Antônio Soler, 45 · a 328 m | 328 m | 1 | jul/2026 | |
| Santa Helena IiRua Padre José Vieira de Matos, 1010 · a 330 m | 330 m | 3 | mai/2026 | |
| Santa Helena IRua Padre José Vieira de Matos, 970 · a 331 m | 331 m | 3 | jul/2026 | |
| Pistoia IiTravessa Bernardino Nanini, 123 · a 340 m | 340 m | 1 | jul/2024 | |
| ParmaAvenida Padre Estanislau de Campos, 366 · a 342 m | 342 m | 2 | fev/2026 | |
| Santa Sofia IvRua Padre Francisco Ribeiro, 16 · a 346 m | 346 m | 1 | fev/2023 | |
| Bolonha IRua Padre Antônio Soler, 68 · a 349 m | 349 m | 2 | jul/2023 | |
| São Jorge IiRua Padre José Vieira de Matos, 86 · a 363 m | 363 m | 8 | jan/2026 | |
| Livorno IRua Padre Antônio Soler, 46 · a 365 m | 365 m | 1 | jun/2026 | |
| São Marcos IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 601 · a 379 m | 379 m | 1 | ago/2022 | |
| Santa Ines IiRua Padre Estevão de Oliveira, 380 · a 379 m | 379 m | 2 | jun/2024 | |
| São Gregorio IAvenida Padre Estanislau de Campos, 329 · a 384 m | 384 m | 2 | dez/2023 | |
| São Marcos IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 625 · a 391 m | 391 m | 6 | ago/2026 | |
| São Marcos IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 579 · a 396 m | 396 m | 3 | abr/2025 | |
| São Tito VAvenida Padre Estanislau de Campos, 316 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2025 | |
| Viterbo IvRua Andréa Feliciani, 197 · a 397 m | 397 m | 3 | fev/2023 | |
| São Lucas IiRua Padre Jerônimo Machado, 275 · a 401 m | 401 m | 3 | mai/2025 | |
| Livorno IiRua Andréa Feliciani, 200 · a 404 m | 404 m | 3 | jul/2025 | |
| São Jorge IiiRua Padre José Vieira de Matos, 44 · a 405 m | 405 m | 4 | mar/2024 | |
| Benevento IvRua Davi Banderali, 199 · a 408 m | 408 m | 10 | mai/2026 | |
| Santa Ines IRua Padre Estevão de Oliveira, 344 · a 409 m | 409 m | 1 | set/2022 | |
| São Marcos IAvenida Padre Estanislau de Campos, 649 · a 412 m | 412 m | 1 | mai/2023 | |
| Santa Ifigenia IiRua Padre Estevão de Oliveira, 347 · a 412 m | 412 m | 5 | mar/2025 | |
| do Edifício EldoradoAvenida Padre Estanislau de Campos, 289 · a 427 m | 427 m | 4 | dez/2024 | |
| Santa Ifigenia IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 323 · a 433 m | 433 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício São Lucas IiiRua Padre Jerônimo Machado, 243 · a 433 m | 433 m | 5 | jul/2025 | |
| São Tito IvAvenida Padre Estanislau de Campos, 274 · a 437 m | 437 m | 1 | ago/2022 | |
| Messina IiiRua Arcângelo Paoli, 103 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2022 | |
| São Lucas IvRua Padre Jerônimo Machado, 207 · a 437 m | 437 m | 3 | nov/2024 | |
| Savona IRua Andréa Feliciani, 142 · a 439 m | 439 m | 4 | jan/2024 | |
| São Jorge IvRua Padre Jerônimo Machado, 160 · a 440 m | 440 m | 4 | ago/2026 | |
| Santa Efigenia IvRua Padre Estevão de Oliveira, 293 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2025 | |
| São Fidelis Iv Edifico AquariusRua Padre Vitor Mariano, 291 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2022 | |
| Viterbo ITravessa Antonio Brunelli, 64 · a 453 m | 453 m | 6 | jan/2026 | |
| Messina IiRua Arcângelo Paoli, 91 · a 457 m | 457 m | 3 | nov/2024 | |
| São Conrado IiiRua Padre Manuel Barreto, 162 · a 457 m | 457 m | 1 | jun/2022 | |
| Santa Domitilia IiAvenida Padre Estanislau de Campos, 786 · a 459 m | 459 m | 2 | mar/2026 | |
| São Calixto IvRua Padre Estevão de Oliveira, 258 · a 460 m | 460 m | 3 | mai/2026 | |
| Leao de JudaAvenida Padre Estanislau de Campos, 236 · a 462 m | 462 m | 6 | ago/2025 | |
| São Fidelis IiiRua Padre Vitor Mariano, 247 · a 463 m | 463 m | 3 | jan/2025 | |
| Perugia IRua Arcângelo Paoli, 47 · a 466 m | 466 m | 1 | dez/2025 | |
| São Lucas VRua Padre Jerônimo Machado, 171 · a 467 m | 467 m | 1 | jan/2025 | |
| Trastevere IiiRua Antonio Valencia, 143 · a 468 m | 468 m | 1 | jun/2025 | |
| São Calixto IiiRua Padre Estevão de Oliveira, 234 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| São Fidelis IiRua Padre Vitor Mariano, 203 · a 468 m | 468 m | 5 | mai/2026 | |
| Salerno IiRua Arcângelo Paoli, 54 · a 469 m | 469 m | 2 | dez/2024 | |
| Messina IRua Arcângelo Paoli, 65 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2023 | |
| Benevento IRua Davi Banderali, 53 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2026 | |
| São Gregorio IiiAvenida Padre Estanislau de Campos, 245 · a 473 m | 473 m | 1 | fev/2022 | |
| Viterbo /iiTravessa Antonio Brunelli, 92 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2026 | |
| Benevento IiRua Davi Banderali, 111 · a 476 m | 476 m | 1 | ago/2024 | |
| São Conrado IiRua Padre Manuel Barreto, 134 · a 476 m | 476 m | 1 | nov/2023 | |
| Perugia IiRua Andréa Feliciani, 90 · a 484 m | 484 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 180.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre José Vieira de Matos com venda no último ano.
| 86, Condomínio São Jorge Ii | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 571, Condomínio São Caio Iii | sem número | 2 | 0 |
| 913, Condomínio São Luiz Iv | sem número | 2 | 0 |
| 178, Condomínio São Jose Iii | sem número | 1 | 0 |
| 248, Condomínio São Jose Ii | sem número | 1 | 0 |
| 546, Condomínio São Pedro I | sem número | 1 | 0 |
| 570, Condomínio São Pedro Ii | sem número | 1 | 0 |
| 592, Condomínio São Pedro Iii | sem número | 1 | 0 |
| 593, Condomínio São Caio Ii | sem número | 1 | 1 |
| 596, Condomínio São Pedro Iv | sem número | 1 | 0 |
| 662, Condomínio São Francisco I | sem número | 1 | 0 |
| 663, Condomínio São Caio I | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no São Francisco Ii?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.