Resumo
No Conjunto Residencial Solar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.050. Os apartamentos têm de 44 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.050
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
138%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial SolarNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Branco, Edifício Rio Jurua e Edifício Rio Negro · CEPs 03733-900 e 03733-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Solar, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Solar (R$ 5.723) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.366
- R$ 3.531 a 5.123
- R$ 5.154 a 5.318
- R$ 5.706 a 5.845
- R$ 5.857 a 6.098
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.706
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.723 o m² do Conjunto Residencial Solar
Mais negociado
70 vendas
Parque Residencial Penha de Franca · a 73 m
| Conjunto Residencial SolarEste prédio · Rua São Florêncio, 1464 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque Residencial Penha de FrancaRua São Florêncio, 1500 · a 73 m | 73 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Cruzeiro do SulRua Faustino Paganini, 175 · a 225 m | 225 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial Firmiano Cardoso…Rua Firmiano Cardoso, 311 · a 229 m | 229 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Tres MosqueteirosRua Belarmino Siqueira, 66 · a 319 m | 319 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Pechi, 216a 327 m | 327 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Loves ParkRua Faustino Paganini, 58 · a 330 m | 330 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AthosRua Belarmino Siqueira, 138 · a 369 m | 369 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial TarumaAvenida Tarumã, 300 · a 371 m | 371 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Apolo e CeresAvenida Tarumã, 350 · a 397 m | 397 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Tarumã, 75a 411 m | 411 m | 11 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 353.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 256.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 316.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 247.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 230.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
138%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 3 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 286.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 394.330 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 394.070 | ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 419.900 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 419.200 | ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Florêncio com venda no último ano.
| 1500, Condomínio Parque Residencial Penha de Franca | 98% | 20 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.