Resumo
No Edifício Magnolia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.453. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.453
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MagnoliaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Magnolia · CEP 04456-142
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Magnolia, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Magnolia (R$ 4.387) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.940 a 3.125
- R$ 3.158 a 3.362
- R$ 3.420 a 3.609
- R$ 4.379 a 5.092
- R$ 5.608 a 6.485
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.387 o m² do Edifício Magnolia
Mais negociado
18 vendas
Residencial Costa do Marfim · a 111 m
| Edifício MagnoliaEste prédio · Rua Sinval de Souza Lacerda, 140 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Costa do MarfimRua Marfim, 135 · a 111 m | 111 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Renata Predio RRua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva, 586 · a 190 m | 190 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ElsieRua Orlando Pinto Ribeiro, 747 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2023 | |
| Bosque AraucariasEstrada da Servidão, 283 · a 379 m | 379 m | 1 | fev/2026 | |
| Edificios Tatiana Isabel Cristina e CelinaRua Joaquim Neves Monteiro, 122 · a 382 m | 382 m | 8 | set/2025 | |
| Bosque AraucariasEstrada da Servidão, 381 · a 383 m | 383 m | 4 | out/2025 | |
| Bosque AraucariasEstrada da Servidão, 317 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2026 | |
| Bosque AraucariasRua Pacheco Melo, 81 · a 390 m | 390 m | 4 | jan/2025 | |
| Bosque AraucariasRua Savério Mercadante, 89 · a 390 m | 390 m | 5 | set/2025 | |
| Bosque AraucariasRua Pacheco Melo, 95 · a 391 m | 391 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Arquiteto Felipe Joaquim, 251a 394 m | 394 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Bosque das AraucariasRua Savério Mercadante, 53 · a 394 m | 394 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Pacheco Melo, 115a 405 m | 405 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial TurimRua Orestes Barbosa, 199 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Villa FloraRua Engenheiro Domicio de L Pacheco e Silva, 288 · a 496 m | 496 m | 15 | jun/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 75 m² | R$ 345.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 200.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.