Resumo
No Edifício Morada Villa Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.691. Os apartamentos têm de 49 a 70 m², e o mais vendido, de 67 a 70 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.691
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Morada Villa VerdeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pinheiro, Edifício Flamboyan e Edifício Guaimbe · CEP 05541-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Morada Villa Verde, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 418 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Morada Villa Verde (R$ 5.594) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.390 a 6.464
- R$ 6.629 a 6.822
- R$ 6.845 a 7.161
- R$ 7.577 a 7.651
- R$ 10.167 a 11.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 418 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.959
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 5.594 o m² do Edifício Morada Villa Verde
Mais negociado
134 vendas
Costa do Sol · a 239 m
| Edifício Morada Villa VerdeEste prédio · Rua Trajano Reis, 186 | — | 67 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RembrandtRua Trajano Reis, 137 · a 76 m | 76 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial El GrecoRua Trajano Reis, 155 · a 138 m | 138 m | 32 | mai/2026 | |
| Villes de FranceRua Trajano Reis, 47 · a 140 m | 140 m | 70 | jul/2026 | |
| Edifício Club Park ButantaRua Trajano Reis, 777 · a 153 m | 153 m | 95 | ago/2026 | |
| Costa do SolRua Trajano Reis, 185 · a 239 m | 239 m | 134 | ago/2026 | |
| Ecolife ButantaRua Eugene Carriere, 30 · a 255 m | 255 m | 74 | ago/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial BosqueAvenida Albert Bartholome, 472 · a 344 m | 344 m | 58 | jul/2026 | |
| Praca ButantaAvenida Eliseu de Almeida, 3307 · a 386 m | 386 m | 67 | ago/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial JardimAvenida Albert Bartholome, 434 · a 429 m | 429 m | 61 | ago/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 438 m | 438 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício MacoRua Geremia Lunardelli, 120 · a 471 m | 471 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Ari Aps, 290 · a 477 m | 477 m | 6 | mai/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2026 | 69 m² | R$ 393.750 | |
| jun/2026 | 49 m² | R$ 339.900 | |
| mai/2026 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2026 | 70 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 358.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 395.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 385.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 343.000 | |
| jun/2025 | 70 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 287.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 69 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 347.800 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 363.000 | |
| abr/2022 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 320.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio19 vendas e 25 anúncios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 77 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 458.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 449.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Trajano Reis com venda no último ano.
| 185, Condomínio Costa do Sol | 90% | 26 | 40 |
|---|---|---|---|
| 47, Condomínio Villes de France | 87% | 17 | 8 |
| 777, Condomínio Edifício Club Park Butanta | 83% | 17 | 27 |
| 155, Condomínio Residencial El Greco | sem número | 6 | 14 |
| 137, Condomínio Residencial Rembrandt | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.