Resumo
No Villes de France, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.250. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.250
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Villes de FranceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Villes de France · CEP 05541-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Villes de France, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 415 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villes de France (R$ 7.073) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.594 a 6.290
- R$ 6.464 a 6.629
- R$ 6.822 a 6.845
- R$ 7.161 a 7.577
- R$ 7.651 a 11.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 415 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.834
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 7.073 o m² do Villes de France
Mais negociado
134 vendas
Costa do Sol · a 216 m
| Villes de FranceEste prédio · Rua Trajano Reis, 47 | — | 70 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial RembrandtRua Trajano Reis, 137 · a 75 m | 75 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial El GrecoRua Trajano Reis, 155 · a 111 m | 111 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Club Park ButantaRua Trajano Reis, 777 · a 134 m | 134 m | 95 | ago/2026 | |
| Edifício Morada Villa VerdeRua Trajano Reis, 186 · a 140 m | 140 m | 67 | jul/2026 | |
| Ecolife ButantaRua Eugene Carriere, 30 · a 183 m | 183 m | 74 | ago/2026 | |
| Costa do SolRua Trajano Reis, 185 · a 216 m | 216 m | 134 | ago/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial CanarioAvenida Albert Bartholome, 242 · a 302 m | 302 m | 51 | ago/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial BosqueAvenida Albert Bartholome, 472 · a 312 m | 312 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Ari Aps, 290 · a 353 m | 353 m | 6 | mai/2026 | |
| Parque das Flores - Residencial JardimAvenida Albert Bartholome, 434 · a 367 m | 367 m | 61 | ago/2026 | |
| Parque dos Passaros - Residencial SabiaAvenida Albert Bartholome, 172 · a 421 m | 421 m | 62 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 343.133 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 458.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 446.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 323.730 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 395.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 57 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 235.452 | |
| mai/2023 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 266.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 345.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 289.816 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 372.500 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 57 m² | R$ 340.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 8 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 409.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Trajano Reis com venda no último ano.
| 185, Condomínio Costa do Sol | 90% | 26 | 40 |
|---|---|---|---|
| 186, Condomínio Edifício Morada Villa Verde | 85% | 19 | 25 |
| 777, Condomínio Edifício Club Park Butanta | 83% | 17 | 27 |
| 155, Condomínio Residencial El Greco | sem número | 6 | 14 |
| 137, Condomínio Residencial Rembrandt | sem número | 1 | 17 |
5 prédios
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A avaliação parte das 70 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.