Resumo
No Praca Piratininga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.849. Os apartamentos têm de 28 a 69 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.849
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Brás 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
24
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Praca PiratiningaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Praça Piratininga… · CEPs 03044-000 e 03045-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Praca Piratininga, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Praca Piratininga (R$ 8.108) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.847 a 3.895
- R$ 4.169 a 6.106
- R$ 6.354 a 6.886
- R$ 7.121 a 8.026
- R$ 8.969 a 10.320
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 339 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.029
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 8.108 o m² do Praca Piratininga
Mais negociado
136 vendas
Fit Casa Bras · a 117 m
| Praca PiratiningaEste prédio · Rua Visconde de Parnaíba, 1046 | — | 103 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Parnaíba, 1085a 56 m | 56 m | 3 | jul/2025 | |
| Wonder By Pracas da CidadeRua Ernesto de Castro, 139 · a 96 m | 96 m | 29 | ago/2026 | |
| Fit Casa BrasRua Visconde de Parnaíba, 1156 · a 117 m | 117 m | 136 | ago/2026 | |
| Praca MoocaRua Ernesto de Castro, 235 · a 123 m | 123 m | 110 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Parnaíba, 805a 231 m | 231 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Alcantara MachadoAvenida Alcântara Machado, 779 · a 278 m | 278 m | 1 | ago/2023 | |
| Gafisa Hi CentroRua Paraná, 137 · a 292 m | 292 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício ViadutoAvenida Alcântara Machado, 1221 · a 298 m | 298 m | 4 | fev/2026 | |
| Moov Estacao BrasRua Coronel Mursa, 56 · a 309 m | 309 m | 341 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Aristides Lobo, 148 · a 310 m | 310 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Hab Bras XRua Piratininga, 499 · a 324 m | 324 m | 18 | mai/2026 | |
| Piazza del DuomoRua Piratininga, 477 · a 384 m | 384 m | 15 | jul/2026 | |
| Dom BiancaRua Campos Sales, 147 · a 443 m | 443 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Conselheiro João Alfredo, 54 · a 480 m | 480 m | 2 | ago/2023 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 39 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 69 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2026 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 39 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2026 | 69 m² | R$ 638.400 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 410.000 | |
| fev/2026 | 45 m² | R$ 470.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 313.500 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 212.500 | |
| dez/2025 | 45 m² | R$ 212.500 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 304.960 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 221.979 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 288.063 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 403.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 234.590 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 271.730 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 219.960 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 418.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 335.000 | |
| out/2024 | 45 m² | R$ 507.547 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 335.549 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 237.277 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 237.750 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 234.309 | |
| mai/2024 | 69 m² | R$ 477.069 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 447.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 234.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 190.204 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 219.282 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 191.461 | |
| dez/2023 | 45 m² | R$ 340.635 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 562.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 332.180 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 277.595 | |
| nov/2023 | 45 m² | R$ 354.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 665.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 224.816 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 45 m² | R$ 286.170 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 234.341 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 248.166 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 367.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 229.400 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 185.473 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 232.549 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 255.614 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 316.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 350.158 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 253.124 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 270.156 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 282.720 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 385.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 70 anúncios
75%
Brás37 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 75 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 499.850 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 712.950 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 680.950 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 568.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 466.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 542.500 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 638.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 364.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 359.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 449.950 | ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 619.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 409.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 402.500 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 429.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 428.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 374.440 | ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 374.040 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 75 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Parnaíba com venda no último ano.
| 1156, Fit Casa Bras | novo | 21 | 88 |
|---|---|---|---|
| 1501, Condomínio Conjunto Habitacional Bresser Ii | sem número | 13 | 10 |
| 766, Condomínio Residencial Plano & Estacao Bras | novo | 7 | 22 |
| 1591, Condomínio Edifício Bresser Iii | sem número | 6 | 4 |
| 1461, Condomínio Conjunto Habitacional Bresser I | sem número | 3 | 12 |
| 3223, Condomínio Edifício Vila Taide | sem número | 2 | 0 |
| 3387, Villaggio di Roma Residencial | 78% | 2 | 8 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Praca Piratininga?
A avaliação parte das 103 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.