Resumo
Em Jardim São Nicolau, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.278, 41% abaixo da mediana de São Paulo: o 706º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.258 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.278
129 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.258
5 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+26%
R$ 5.211 em 2022 → R$ 6.545 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 4.474
26 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 230.000 | 42 m² | 4 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 240.000 | 49 m² | 13 | |
| 3 | R$ 275.000 | 61 m² | 8 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 240.000 | 3 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 314.000 | 2 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 26% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Cd Residencial Itaquera LifeRua Campo das Pitangueiras, 680 · 2010 | 4 | R$ 246.50051 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CambucaRua Sonho Gaúcho, 145 · 2021 | 1 | R$ 240.00032 m² | sem número |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Jardim São Nicolau.
| Vila União (Zona Leste) | 0,4 km | 129 | |
|---|---|---|---|
| Parque Paineiras | 0,6 km | 41 | |
| Jardim Nordeste | 0,6 km | 324 | |
| Jardim Coimbra | 0,8 km | 80 | |
| Jardim Artur Alvim | 0,8 km | 86 | |
| Burgo Paulista | 0,9 km | 263 | |
| Jardim Soraia | 1,0 km | 58 | |
| Vila Bauab | 1,2 km | 20 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Jardim São Nicolau?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.