Resumo
Em Vila Cruz das Almas, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.248, 30% abaixo da mediana de São Paulo: o 433º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.210 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.248
311 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.210
50 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+19%
R$ 5.313 em 2022 → R$ 6.306 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.386
155 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 220.000 | 26 m² | 11 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 349.000 | 50 m² | 123 | |
| 3 | R$ 726.402 | 66 m² | 20 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 165.000 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 370.628 | 44 | |
| 70 a 100 m² | R$ 531.398 | 4 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 19% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 4 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Edifício OrigemRua José Elói Otoni, 43 · 2024 | 22 | R$ 492.45067 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Juan Arfe, 34Rua Juan Arfe, 34 · 2005 | 14 | R$ 267.50043 m² | 80% | |
| Condomínio Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · 2012 | 12 | R$ 355.00064 m² | 65% | |
| Rua Manoel Ramos, 82Rua Manoel Ramos, 82 · 2023 | 2 | R$ 165.00022 m² | sem número |
4 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Cruz das Almas.
| Vila Marina | 0,4 km | 234 | |
|---|---|---|---|
| Vila Brasilândia | 0,5 km | 163 | |
| Jardim São Silvestre | 0,5 km | 15 | |
| Chácara Nossa Senhora Aparecida | 0,7 km | 96 | |
| Vila Julio Cesar | 0,7 km | 12 | |
| Jardim Maristela | 0,7 km | 381 | |
| Jardim Mariliza | 0,8 km | 46 | |
| Jardim Monte Alegre (Zona Norte) | 0,8 km | 76 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.