Resumo
Em Vila São Francisco (Zona Sul), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 10.090, 13% acima da mediana de São Paulo: o 113º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 12.061 o m² útil.
m² pedido
R$ 10.090
255 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 12.061
25 apartamentos no último ano
m² vendido em 2 anos
-5%
R$ 11.824 em 2024 → R$ 11.191 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 19.792
111 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 851.000 | 38 m² | 46 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 1.175.000 | 70 m² | 44 | |
| 3 | R$ 2.999.000 | 162 m² | 15 | |
| 4 ou mais | R$ 3.959.131 | 219 m² | 4 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 560.000 | 24 | |
|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 647.498 | 1 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 5% de 2024 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Extension BerriniRua Engenheiro Mesquita Sampaio, 513 · 2024 | 25 | R$ 600.00052 m² | novo |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila São Francisco (Zona Sul).
| Chácara Santo Antônio (Zona Sul) | 0,5 km | 4.359 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Prainha | 0,6 km | 12 | |
| Vila Gertrudes | 1,0 km | 1.421 | |
| Alto da Boa Vista | 1,0 km | 131 | |
| Jardim das Acácias | 1,1 km | 5.258 | |
| Retiro Morumbi | 1,2 km | 198 | |
| Granja Julieta | 1,2 km | 440 | |
| Chácara Japonesa | 1,5 km | 89 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila São Francisco (Zona Sul)?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2024 a setembro de 2026.