Resumo
No do Conjunto Vila Magnesita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.996. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
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Condomínio do Conjunto Vila MagnesitaNome na Receita Federal. · CEP 30518-180
Vendas ao redor
A até 300 m do do Conjunto Vila Magnesita, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Conjunto Vila Magnesita (R$ 3.996) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.305 a 3.495
- R$ 3.552
- R$ 3.774 a 4.584
- R$ 4.940 a 5.411
- R$ 5.551 a 6.244
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.357
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.996 o m² do do Conjunto Vila Magnesita
Mais negociado
53 vendas
Residencial City Amazonas · a 135 m
| do Conjunto Vila MagnesitaEste prédio · Rua Madre Gertrudes Comensoli, 46 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vila MagnesitaRua Godofredo Rangel, 691 · a 58 m | 58 m | 4 | jul/2026 | |
| do Conjunto Habitacional Vila Magnesita IRua Madre Gertrudes Comensoli, 146 · a 61 m | 61 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Godofredo Rangel, 611a 86 m | 86 m | 1 | nov/2023 | |
| Vila Magnesita IRua Godofredo Rangel, 681 · a 87 m | 87 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Godofredo Rangel, 601a 95 m | 95 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial City AmazonasRua Ephigênio Salles Víctor, 36 · a 135 m | 135 m | 53 | jul/2026 | |
| Rua Guilherme Pinto da Fonseca, 371a 351 m | 351 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Pinto da Fonseca, 337a 394 m | 394 m | 3 | out/2023 | |
| do Residencial MaltaRua Hilarino Benedito Malta, 245 · a 438 m | 438 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Hilarino Benedito Malta, 97a 477 m | 477 m | 2 | dez/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 45 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2023 | 45 m² | R$ 196.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 167.434 |
1 venda
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.