Resumo
No Verdi Praças Residenciais, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.532. Os apartamentos têm de 53 a 71 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.532
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até jun.
Condomínio Verdi Praças ResidenciaisNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Verdi Praças Residenciasi · CEP 90250-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Verdi Praças Residenciais, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Verdi Praças Residenciais (R$ 4.309) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.009
- R$ 4.076
- R$ 5.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.309 o m² do Verdi Praças Residenciais
Mais negociado
209 vendas
Residencial Rossi Mais · a 258 m
| Verdi Praças ResidenciaisEste prédio · Avenida José Aloísio Filho, 411 | — | 68 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Verdi Ii Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 595 · a 201 m | 201 m | 97 | mai/2026 | |
| Residencial Rossi MaisRua Irmão Félix Roberto, 100 · a 258 m | 258 m | 209 | abr/2026 | |
| Porto HortênsiasAvenida Ernesto Neugebauer, 820 · a 342 m | 342 m | 153 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 181.800 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 172.075 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 418.750 | |
| abr/2026 | 67 m² | R$ 236.000 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 178.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 187.500 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 309.990 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2025 | 71 m² | R$ 355.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 265.641 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 249.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 212.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 241.090 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 301.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 331.500 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 284.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 253.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 362.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 286.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 224.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 281.300 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 208.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio19 vendas e 42 anúncios
93%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 42 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 425.500 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 389.990 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 359.900 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 339.900 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 329.900 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 259.990 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 328.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 339.990 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 319.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 239.990 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 314.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 327.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 309.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 242.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 292.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 249.900 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 208.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 42 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Aloísio Filho com venda no último ano.
| 1185, Condomínio Residencial Croma | 85% | 30 | 33 |
|---|---|---|---|
| 595, Condomínio Verdi Ii Praças Residenciais | 83% | 15 | 62 |
2 prédios
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A avaliação parte das 68 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.