Resumo
No Verdi Ii Praças Residenciais, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.217. Os apartamentos têm de 53 a 71 m², e o mais vendido, de 67 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.217
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Condomínio Verdi Ii Praças ResidenciaisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Verdi Ii Praças Residenciais, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Verdi Ii Praças Residenciais (R$ 4.076) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.679
- R$ 2.769 a 2.871
- R$ 2.871 a 3.115
- R$ 3.121 a 3.417
- R$ 4.009 a 4.309
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.309
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.076 o m² do Verdi Ii Praças Residenciais
Mais negociado
68 vendas
Verdi Praças Residenciais · a 201 m
| Verdi Ii Praças ResidenciaisEste prédio · Avenida José Aloísio Filho, 595 | — | 97 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Verdi Praças ResidenciaisAvenida José Aloísio Filho, 411 · a 201 m | 201 m | 68 | jun/2026 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 427 m | 427 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Max Juniman, 35a 440 m | 440 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício DouradosAvenida Palmira Gobbi, 855 · a 446 m | 446 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Rossi MaisRua Irmão Félix Roberto, 100 · a 448 m | 448 m | 209 | abr/2026 | |
| Edifício AvaíRua Max Juniman, 30 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItororóRua Doutor Caio Brandão de Mello, 255 · a 472 m | 472 m | 8 | ago/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 479 m | 479 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 483 m | 483 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Caio Brandão de Mello, 305a 488 m | 488 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 493 m | 493 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Forte de Nova CoimbraAvenida Palmira Gobbi, 885 · a 499 m | 499 m | 3 | mai/2022 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 53 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 89 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2026 | 67 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 185.000 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 239.000 | |
| mar/2025 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 287.500 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 220.000 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 67 m² | R$ 216.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 212.500 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 194.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 203.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 315.800 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 233.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 232.650 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2023 | 53 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 192.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 212.000 | |
| out/2022 | 53 m² | R$ 205.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 67 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2022 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 205.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 62 anúncios
83%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 62 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 451.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 419.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 3 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 328.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 289.900 | VivaReal | |
| 64 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 279.990 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 349.990 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 339.900 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 336.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 335.106 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 294.840 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 294.520 | ZAP | |
| 67 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 259.990 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 319.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 295.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 62 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Aloísio Filho com venda no último ano.
| 1185, Condomínio Residencial Croma | 85% | 30 | 33 |
|---|---|---|---|
| 411, Condomínio Verdi Praças Residenciais | 93% | 19 | 42 |
2 prédios
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A avaliação parte das 97 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.