Resumo
No Residencial Croma, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.006. Os apartamentos têm de 42 a 71 m², e o mais vendido, de 58 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.006
mediana de 30 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Humaitá 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
27
média de 2022 a 2025 · 18 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial CromaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90250-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Croma, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Croma (R$ 4.953) fica 73% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.622 a 2.738
- R$ 2.745 a 2.823
- R$ 2.824 a 2.871
- R$ 2.929 a 2.967
- R$ 3.008 a 4.738
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.858
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+73%
R$ 4.953 o m² do Residencial Croma
Mais negociado
69 vendas
Residencial Porto Verissimo · a 99 m
| Residencial CromaEste prédio · Avenida José Aloísio Filho, 1185 | — | 124 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Porto VerissimoAvenida Ernesto Neugebauer, 1820 · a 99 m | 99 m | 69 | mar/2026 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 150a 253 m | 253 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Rio UruguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 260 · a 254 m | 254 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Rio ParanáAvenida Clóvis Paim Grivot, 200 · a 280 m | 280 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Rio ParaguaiRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 200 · a 294 m | 294 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Rio GrandeAvenida Clóvis Paim Grivot, 250 · a 342 m | 342 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 150a 345 m | 345 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 120a 366 m | 366 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ParáRua Max Juniman, 155 · a 381 m | 381 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Clóvis Paim Grivot, 300a 385 m | 385 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 90a 395 m | 395 m | 6 | set/2025 | |
| Conjunto BrasilRua Engenheiro Alexandre Martins da Rosa, 40 · a 428 m | 428 m | 17 | mar/2026 | |
| Conjunto BrasilRua Max Juniman, 105 · a 448 m | 448 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Barrero GrandeRua Max Juniman, 140 · a 459 m | 459 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício AmambaíAvenida Clóvis Paim Grivot, 350 · a 469 m | 469 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Max Juniman, 35a 483 m | 483 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Max Juniman, 70a 496 m | 496 m | 6 | abr/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 309.200 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 332.000 | |
| mai/2026 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| mar/2026 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 58 m² | R$ 393.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2026 | 71 m² | R$ 401.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| jan/2026 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2025 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 319.990 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 293.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 225.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 71 m² | R$ 332.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 373.000 | |
| jul/2024 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 258.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 71 m² | R$ 293.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 264.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 278.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 384.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 349.000 | |
| dez/2023 | 58 m² | R$ 237.600 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 318.000 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 405.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 293.500 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 389.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 282.000 | |
| jun/2023 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 122 m² | R$ 366.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 267.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2023 | 71 m² | R$ 317.500 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 222.906 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 307.250 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 226.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 285.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 254.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2022 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 71 m² | R$ 279.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 225.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 348.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 58 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2022 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2022 | 71 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 281.700 |
Mostrando 10 de 30 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio30 vendas e 33 anúncios
85%
Humaitá14 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 71 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.990 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 369.990 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 429.990 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 349.990 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 337.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 379.000 | ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 379.900 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 489.980 | VivaReal | |
| 102 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 449.980 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 389.990 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Aloísio Filho com venda no último ano.
| 411, Condomínio Verdi Praças Residenciais | 93% | 19 | 42 |
|---|---|---|---|
| 595, Condomínio Verdi Ii Praças Residenciais | 83% | 15 | 62 |
2 prédios
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A avaliação parte das 124 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.