Resumo
No Village Center Zona Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.159. Os apartamentos têm de 57 a 111 m², e o mais vendido, de 57 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.159
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Nova 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Village Center Zona SulNome escrito nas guias de ITBI. Também: Village Center Zona Sul e Land Village · CEP 91740-822
Vendas ao redor
A até 300 m do Village Center Zona Sul, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Village Center Zona Sul (R$ 3.924) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.812 a 2.981
- R$ 3.063 a 3.425
- R$ 3.476 a 3.576
- R$ 3.673 a 4.021
- R$ 4.030 a 4.888
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.210
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 3.924 o m² do Village Center Zona Sul
Mais negociado
3 vendas
Rua Joaquim de Carvalho, 305 · a 281 m
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 71 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 256.100 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 271.000 | |
| abr/2025 | 111 m² | R$ 488.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 203.800 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 202.900 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 111 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 71 m² | R$ 239.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 367.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 188.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 240.900 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 71 m² | R$ 277.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 205.900 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 138 m² | R$ 386.600 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 71 m² | R$ 247.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 257.759 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2023 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 242.000 | |
| jan/2023 | 111 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 111 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 111 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 258.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 258.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova11 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 2 | R$ 394.870 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 479.000 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.