Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.896. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.896
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91920-220
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.896) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.629 a 2.756
- R$ 2.861 a 3.136
- R$ 3.147 a 3.236
- R$ 3.262 a 3.319
- R$ 3.914 a 5.439
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 2.896 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua João Mora, 495 · a 283 m
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 36Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 60a 25 m | 25 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 37a 27 m | 27 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 61a 78 m | 78 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 114a 79 m | 79 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 104a 113 m | 113 m | 1 | fev/2025 | |
| Estrada Vila Maria, 342a 124 m | 124 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 164a 128 m | 128 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Passo da CavalhadaAvenida Nelson Pulgatti Moreira, 132 · a 130 m | 130 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua João Mora, 525a 240 m | 240 m | 5 | set/2024 | |
| Rua João Mora, 515a 272 m | 272 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua João Mora, 495a 283 m | 283 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Mora, 505a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Campos do SulAvenida Família Gonçalves Carneiro, 441 · a 391 m | 391 m | 96 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 54 m² | R$ 169.643 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 53 m² | R$ 138.800 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Hilário Pereira Fortes com venda no último ano.
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 164 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.