Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.854. Os apartamentos têm de 35 a 47 m², e o mais vendido, de 35 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.854
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
74%
Camaquã 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91920-290
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.861) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.629 a 2.756
- R$ 2.896 a 3.136
- R$ 3.147 a 3.262
- R$ 3.262 a 3.393
- R$ 4.401 a 5.439
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.142
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 2.861 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua João Mora, 495 · a 17 m
| Rua João Mora, 515Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Mora, 495a 17 m | 17 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Mora, 525a 38 m | 38 m | 5 | set/2024 | |
| Rua João Mora, 505a 42 m | 42 m | 4 | mar/2026 | |
| Estrada Vila Maria, 342a 151 m | 151 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 104a 170 m | 170 m | 1 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial Passo da CavalhadaAvenida Nelson Pulgatti Moreira, 132 · a 171 m | 171 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 61a 195 m | 195 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 164a 232 m | 232 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 114a 243 m | 243 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Nelson Pulgatti Moreira, 37a 246 m | 246 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 60a 258 m | 258 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Hilário Pereira Fortes, 36a 272 m | 272 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CaruaruRua Doutor Mário Totta, 2850 · a 400 m | 400 m | 4 | abr/2024 | |
| PerfectaAvenida Cavalhada, 3559 · a 488 m | 488 m | 54 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 47 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 35 m² | R$ 100.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 172.000 | |
| fev/2024 | 35 m² | R$ 107.900 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
74%
Camaquã14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 145.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 135.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 125.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Mora com venda no último ano.
| Rua João Mora, 495 | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua João Mora, 505 | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.