Resumo
No Edifício Vale Verde, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.259. Os apartamentos têm de 42 a 58 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.259
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,2 a 3,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
99%
Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
Edifício Vale VerdeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90840-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vale Verde, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vale Verde (R$ 3.259) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744
- R$ 3.188
- R$ 3.919
- R$ 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.114
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 3.259 o m² do Edifício Vale Verde
Mais negociado
7 vendas
Recanto Cristal · a 266 m
| Edifício Vale VerdeEste prédio · Rua Cruzeiro do Sul, 2323 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 266 m | 266 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Quadras de MalvinasRua Dona Malvina, 393 · a 429 m | 429 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Dona Otília, 3804a 465 m | 465 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Dona Otília, 3754a 470 m | 470 m | 1 | jan/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 43 m² | R$ 130.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2026 | 58 m² | R$ 216.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 168.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 188.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 130.100 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 140.500 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 160.900 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 143.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 136.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 133.500 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 136.100 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2022 | 58 m² | R$ 174.700 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
99%
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 130.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 120.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cruzeiro do Sul com venda no último ano.
| 2077, Recanto Cristal | sem número | 4 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vale Verde?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.