Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.188.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.188
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90830-580
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 24 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.188) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.064
- R$ 3.194 a 3.216
- R$ 3.259 a 3.319
- R$ 3.338 a 3.679
- R$ 3.977 a 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 24 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.319
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.188 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Orfanotrófio, 930 · a 267 m
| Rua Dona Otília, 3754Este prédio | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Otília, 3804a 36 m | 36 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 1035a 120 m | 120 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Orfanotrófio, 204a 223 m | 223 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 930a 267 m | 267 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Orfanotrófio, 920a 283 m | 283 m | 9 | mar/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 910a 308 m | 308 m | 11 | mai/2026 | |
| PareteRua Orfanotrófio, 900 · a 364 m | 364 m | 19 | jul/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 890a 417 m | 417 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Erechim, 269a 450 m | 450 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Cruzeiro do Sul, 2323 · a 470 m | 470 m | 24 | jun/2026 | |
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2026 |
5 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 82 m² | R$ 260.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Otília com venda no último ano.
| 3764, Edifício Otelo Rosa | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Otília, 3794 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dona Otília, 3814 | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.