Resumo
No Recanto Cristal, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.012. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 220 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.012
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Recanto CristalNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90840-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Recanto Cristal, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Recanto Cristal (R$ 5.114) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.744 a 3.188
- R$ 3.259
- R$ 3.679
- R$ 3.782
- R$ 3.919
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 5.114 o m² do Recanto Cristal
Mais negociado
24 vendas
Edifício Vale Verde · a 266 m
| Recanto CristalEste prédio · Rua Cruzeiro do Sul, 2077 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Vale VerdeRua Cruzeiro do Sul, 2323 · a 266 m | 266 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Quadras de MalvinasRua Dona Malvina, 393 · a 282 m | 282 m | 14 | dez/2025 | |
| Morada dos IpesRua Dona Malvina, 246 · a 420 m | 420 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Dona Otília, 3804a 454 m | 454 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Orfanotrófio, 1035a 474 m | 474 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Dona Otília, 3754a 478 m | 478 m | 1 | jan/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 41 m² | R$ 221.384 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 41 m² | R$ 197.434 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 197.517 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 215.342 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 206.385 | |
| fev/2025 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 215.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 123.904 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cruzeiro do Sul com venda no último ano.
| 2323, Edifício Vale Verde | 99% | 5 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.