Resumo
No Residencial Quadras de Malvinas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.841. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.841
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Quadras de MalvinasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90840-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Quadras de Malvinas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Quadras de Malvinas (R$ 3.919) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.729
- R$ 3.075
- R$ 3.259
- R$ 3.782
- R$ 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.448
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.919 o m² do Residencial Quadras de Malvinas
Mais negociado
10 vendas
Morada dos Ipes · a 138 m
| Residencial Quadras de MalvinasEste prédio · Rua Dona Malvina, 393 | — | 14 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Morada dos IpesRua Dona Malvina, 246 · a 138 m | 138 m | 10 | mar/2026 | |
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 282 m | 282 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Cruzeiro do Sul, 2323 · a 429 m | 429 m | 24 | jun/2026 | |
| Rua Banco da Província, 221a 454 m | 454 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Cruz de MaltaRua Banco da Província, 199 · a 494 m | 494 m | 11 | mar/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 38 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| jan/2025 | 38 m² | R$ 147.940 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 153.000 | |
| nov/2023 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 153.000 | |
| mai/2023 | 38 m² | R$ 168.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 153.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 149.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 153.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 150.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Malvina com venda no último ano.
| 246, Condomínio Morada dos Ipes | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Quadras de Malvinas?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.