Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.599. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.599
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 3,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
76%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
23
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
CEP 91786-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.599) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.301
- R$ 4.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 3.599 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Província do Porto · a 108 m
| Rua José Iuchno, 120Este prédio | — | 96 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Província do PortoRua José Iuchno, 151 · a 108 m | 108 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Duo FigueirasRua Nair Garcia Martins, 295 · a 323 m | 323 m | 5 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 40 m² | R$ 143.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 157.019 | |
| abr/2026 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 137.750 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 153.720 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 194.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 151.650 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 151.610 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 151.782 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 151.381 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 142.190 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 165.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 160.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 150.038 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 150.402 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 143.000 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 149.929 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 142.900 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 140.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 150.292 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| set/2023 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 148.308 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 148.322 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 147.771 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 134.377 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 147.618 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 147.744 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 147.321 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 147.802 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 145.000 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 147.110 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 147.207 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 147.088 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 147.413 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 147.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 152.435 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 147.055 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 146.867 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 147.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 147.022 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 147.236 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 137.500 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| ago/2022 | 40 m² | R$ 105.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 184.000 |
9 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 18 anúncios
76%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 198.900 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 191.382 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 186.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 149.780 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Iuchno com venda no último ano.
| 205, Residencial Campo Belo | 66% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 151, Província do Porto | 70% | 4 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 96 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.