Resumo
No Província do Porto, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.939. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.939
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,6 a 3,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
70%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Província do PortoNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Província do Porto · CEP 91786-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Província do Porto, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 5 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Província do Porto (R$ 3.301) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 5 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.348
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.301 o m² do Província do Porto
Mais negociado
5 vendas
Residencial Duo Figueiras · a 298 m
| Província do PortoEste prédio · Rua José Iuchno, 151 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Duo FigueirasRua Nair Garcia Martins, 295 · a 298 m | 298 m | 5 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 40 m² | R$ 103.800 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 133.000 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 133.000 | |
| out/2025 | 40 m² | R$ 103.800 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 142.912 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 140.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 13 anúncios
70%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 201.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 165.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 161.123 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 160.001 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 191.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 145.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 140.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 139.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Iuchno com venda no último ano.
| Rua José Iuchno, 120 | 76% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 205, Residencial Campo Belo | 66% | 5 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.