Resumo
No Residencial Campo Belo, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.399. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.399
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 3,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
66%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Residencial Campo BeloNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91786-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Campo Belo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Campo Belo (R$ 3.491) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.301
- R$ 4.348
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 3.491 o m² do Residencial Campo Belo
Mais negociado
7 vendas
Província do Porto · a 150 m
| Residencial Campo BeloEste prédio · Rua José Iuchno, 205 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Província do PortoRua José Iuchno, 151 · a 150 m | 150 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Duo FigueirasRua Nair Garcia Martins, 295 · a 328 m | 328 m | 5 | fev/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 144.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 143.585 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 137.754 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 138.084 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 138.210 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 191.500 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2024 | 41 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 137.600 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 137.592 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 152.959 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 134.071 |
5 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
66%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 177.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Iuchno com venda no último ano.
| Rua José Iuchno, 120 | 76% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 151, Província do Porto | 70% | 4 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Campo Belo?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.