Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.474. Os apartamentos vendidos têm 48 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.474
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91788-700
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.993) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.654 a 3.024
- R$ 3.081
- R$ 3.176 a 3.397
- R$ 3.805
- R$ 3.964
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.176
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 2.993 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Residencial Delta Center · a 76 m
| Rua Napoleão Jacques da Rosa, 205Este prédio | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Delta CenterRua Napoleão Jacques da Rosa, 133 · a 76 m | 76 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Napoleão Jacques da Rosa, 46a 101 m | 101 m | 3 | dez/2022 | |
| Rua Napoleão Jacques da Rosa, 212a 108 m | 108 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Soely Nunes Rosa, 115a 122 m | 122 m | 13 | ago/2025 | |
| Rua Soely Nunes Rosa, 404a 258 m | 258 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Soely Nunes Rosa, 453a 329 m | 329 m | 4 | nov/2025 | |
| Estrada Barro Vermelho, 201a 428 m | 428 m | 8 | abr/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 48 m² | R$ 166.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 48 m² | R$ 120.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 130.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 148.160 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 146.293 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 145.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 147.000 | |
| jan/2022 | 48 m² | R$ 160.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão Jacques da Rosa com venda no último ano.
| 133, Condomínio Residencial Delta Center | 97% | 2 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.