Resumo
No Edifício Park Oliveira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.775. Os apartamentos têm de 77 a 106 m², e o mais vendido, de 106 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.775
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Park OliveiraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90870-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Park Oliveira, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Park Oliveira (R$ 3.876) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.537 a 2.919
- R$ 2.950 a 3.197
- R$ 3.265 a 3.485
- R$ 3.692 a 4.258
- R$ 4.475 a 5.941
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.313
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 3.876 o m² do Edifício Park Oliveira
Mais negociado
8 vendas
Rua Catumbi, 131 · a 35 m
| Edifício Park OliveiraEste prédio · Rua Catumbi, 101 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Catumbi, 131a 35 m | 35 m | 8 | dez/2024 | |
| Rua Catumbi, 50a 36 m | 36 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 447a 184 m | 184 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 200a 190 m | 190 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Divan, 56a 227 m | 227 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 285 m | 285 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Solar da PraçaRua Engenheiro Leovigildo Paiva, 100 · a 288 m | 288 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 329 m | 329 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 296a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 355 m | 355 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Lindolfo Collor, 20a 402 m | 402 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 184a 424 m | 424 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Orfanotrófio, 194a 437 m | 437 m | 6 | mai/2025 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 441 m | 441 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 451 m | 451 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Cezimbra Jaques, 78a 480 m | 480 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Professor Manoel Lobato, 467a 484 m | 484 m | 1 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 106 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 106 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 142 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 106 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 159 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 275.800 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 77 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Park Oliveira?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.