Resumo
No Residencial Landscape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.062. Os apartamentos vendidos têm de 165 a 177 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 6.062
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial LandscapeNome na Receita Federal. · CEPs 02127-000 e 02127-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Landscape, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 48 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Landscape (R$ 5.827) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.115
- R$ 4.300 a 4.622
- R$ 5.251 a 6.411
- R$ 6.467 a 6.966
- R$ 8.025 a 10.597
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 48 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.496
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.827 o m² do Residencial Landscape
Mais negociado
19 vendas
Residencial Ville de Soleil · a 178 m
| Residencial LandscapeEste prédio · Avenida Alberto Byington, 255 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Ville de SoleilRua Orindiúva, 345 · a 178 m | 178 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício VillageRua Mere Amedea, 415 · a 207 m | 207 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Horácio de Castilho, 188 · a 216 m | 216 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Quintas do AlgarveRua Abel Ramos, 221 · a 227 m | 227 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Champs ElyseeRua Mussumés, 530 · a 345 m | 345 m | 6 | jul/2024 | |
| Residencial Mussumes Valente PrimeiroRua Mussumés, 576 · a 362 m | 362 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Porto RealRua Severa, 1041 · a 389 m | 389 m | 14 | ago/2026 | |
| - Edifício BarcelonaRua Nova Prata, 155 · a 404 m | 404 m | 2 | mar/2025 | |
| Reserva dos SamuraisRua Samurais, 605 · a 412 m | 412 m | 28 | ago/2026 | |
| Solar Barao de Vilas BoasRua Samurais, 223 · a 428 m | 428 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício EuropaRua Mussumés, 210 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Araritaguaba, 177 · a 482 m | 482 m | 3 | dez/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 165 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 177 m² | R$ 1.680.000 | |
| ago/2022 | 177 m² | R$ 776.111 | |
| jan/2022 | 177 m² | R$ 992.585 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 157 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 3 | R$ 3.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Byington com venda no último ano.
| 1092, Sun Set Home | 60% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| 254, Condomínio Edifício Vitoria Regia | 79% | 3 | 7 |
| 332, Residencial Le Grand | 81% | 2 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Landscape?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.