Resumo
No Vivaz Estacao Itaquera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.419. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 42 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.419
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 6,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Vivaz Estacao ItaqueraNome na Receita Federal. · CEP 08285-065
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Estacao Itaquera, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Estacao Itaquera (R$ 5.837) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.472
- R$ 4.885
- R$ 6.024
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.179
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 5.837 o m² do Vivaz Estacao Itaquera
Mais negociado
14 vendas
Vivaz Estacao Itaquera 2 · a 195 m
| Vivaz Estacao ItaqueraEste prédio · Avenida Itaquera, 5889 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz Estacao Itaquera 2Rua Serrana, 511 · a 195 m | 195 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Ms Maria BiliuRua Acaiacá, 62 · a 219 m | 219 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Rafael FernandesRua Rafael Fernandes, 294 · a 344 m | 344 m | 1 | mai/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 41 m² | R$ 219.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 40 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 168.142 | |
| jun/2026 | 41 m² | R$ 162.142 | |
| mai/2026 | 41 m² | R$ 253.000 | |
| abr/2026 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 177.450 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 38 m² | R$ 256.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 259.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 305.855 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 201.117 | |
| jun/2024 | 41 m² | R$ 264.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 240.950 | |
| set/2023 | 38 m² | R$ 190.090 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 10 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 295.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 314.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 288.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 428.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaquera com venda no último ano.
| 7674, Residencial Itaquera House | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| 7291, Residencial Diamante | sem número | 5 | 3 |
| 3888, Condomínio Residencial Iguape A | 101% | 4 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vivaz Estacao Itaquera?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.