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Residencial Iguape A

Avenida Itaquera, 3888 · Jardim Maringá, São Paulo · construído em 2012 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.520/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
101%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Maringá

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Iguape A, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.520. Os apartamentos vendidos têm 43 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.520

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,2 a 4,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

101%

São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Iguape ANome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Residencial Iguape A · CEP 03526-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Iguape A, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Iguape A (R$ 4.226) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.902 a 4.791
  • R$ 4.834 a 5.308
  • R$ 5.347 a 5.940
  • R$ 6.193 a 6.447
  • R$ 6.650 a 7.421
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

7

a até 300 m · 37 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.362

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-21%

R$ 4.226 o m² do Residencial Iguape A

Mais negociado

25 vendas

Residencial Tres Rios · a 291 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Iguape A
Residencial Iguape AEste prédio · Avenida Itaquera, 3888—8ago/2026referência R$ 4.226
Agua MarinhaRua Nerval Ferreira Braga, 150 · a 112 m112 m3nov/2025+27% R$ 5.362
Residencial Altos da SerraRua Serra das Divisões, 637 · a 123 m123 m2mar/2026+48% R$ 6.254
Multipredial EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1940 · a 226 m226 m2nov/2025+72% R$ 7.252
EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1920 · a 234 m234 m1abr/2022+29% R$ 5.456
Residencial da MataRua Serra das Divisões, 261 · a 259 m259 m1nov/2024+14% R$ 4.834
Multi Predial Edifício EsmeraldaAvenida Waldemar Tietz, 1866 · a 265 m265 m3jul/2024-2% R$ 4.127
Residencial Tres RiosAvenida Líder, 1150 · a 291 m291 m25abr/2026+13% R$ 4.791

7 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520263,5 mil4,3 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Iguape A
ago/202643 m²R$ 210.000R$ 4.931
jun/202643 m²R$ 180.000R$ 4.226
fev/202643 m²R$ 175.000R$ 4.109
out/202543 m²R$ 205.000R$ 4.813

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 8 anúncios

101%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Iguape A
45 m²2R$ 250.000R$ 5.556VivaReal
51 m²2R$ 235.000R$ 4.608VivaReal
50 m²2R$ 230.000R$ 4.600VivaReal e ZAP
51 m²2R$ 232.820R$ 4.565VivaReal e ZAP
50 m²2R$ 220.000R$ 4.400VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 230.000R$ 4.340VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 215.000R$ 4.057VivaReal e ZAP
53 m²2R$ 212.000R$ 4.000VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Itaquera com venda no último ano.

Prédios da Avenida Itaquera
5889, Vivaz Estacao Itaqueranovo89
7674, Residencial Itaquera Housesem número61
7291, Residencial Diamantesem número53

3 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.