Resumo
No Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.507. Os apartamentos vendidos têm 49 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.507
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Habitacional Alfazemas Ii BNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Alfazemas Ii · CEP 03687-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B (R$ 4.850) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.655 a 4.780
- R$ 4.895 a 5.195
- R$ 5.226 a 5.501
- R$ 5.723 a 7.045
- R$ 7.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.501
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 4.850 o m² do Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B
Mais negociado
20 vendas
Conjunto Habitacional Amaralinas · a 115 m
| Conjunto Habitacional Alfazemas Ii BEste prédio · Avenida Nicolau Jacinto, 685 | — | 30 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Hab Alfazemas IAvenida Nicolau Jacinto, 659 · a 74 m | 74 m | 9 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab DiamantesRua Piraquara, 500 · a 95 m | 95 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Habitacional AmaralinasRua Piraquara, 549 · a 115 m | 115 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional ParatibeRua Paratiba, 701 · a 150 m | 150 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial IpaumirimRua Ipaumirim, 550 · a 245 m | 245 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial CambucaRua Sonho Gaúcho, 145 · a 258 m | 258 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial AgresteRua Agreste de Itabaiana, 503 · a 283 m | 283 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial PiraquaraRua Piraquara, 210 · a 423 m | 423 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial AloandiaRua Aloândia, 297 · a 433 m | 433 m | 1 | mai/2022 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 49 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 284.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 170.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 125.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 143.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 143.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 135.352 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nicolau Jacinto com venda no último ano.
| 659, Conjunto Hab Alfazemas I | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.