Resumo
No 3vg Edifício Normandie, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.986. Os apartamentos têm de 204 a 343 m², e o mais vendido, de 204 a 206 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.986
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
3vg Edifício NormandieNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Champs Elysees, 3vg Edifício Avignon, 3vg Edifício Bretagne e 3vg Edifício Lorraine · CEPs 04726-902 e 04726-160
Vendas ao redor
A até 300 m do 3vg Edifício Normandie, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do 3vg Edifício Normandie (R$ 12.156) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.666
- R$ 7.745
- R$ 8.045
- R$ 11.400
- R$ 11.481
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.745
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 12.156 o m² do 3vg Edifício Normandie
Mais negociado
10 vendas
Edifício Ricardo · a 128 m
| 3vg Edifício NormandieEste prédio · Avenida Professor Alceu Maynard Araújo, 443 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RicardoRua Ricardo Lunardelli, 325 · a 128 m | 128 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Jardins de ProvenceAvenida Professor Alceu Maynard Araújo, 2 · a 323 m | 323 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício TahitiRua Ferreira do Alentejo, 39 · a 366 m | 366 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício SquareRua Luís Correia de Melo, 86 · a 456 m | 456 m | 83 | ago/2026 | |
| Edifício The SquareRua Luís Correia de Melo, 250 · a 474 m | 474 m | 50 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 204 m² | R$ 2.345.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 343 m² | R$ 4.600.000 | |
| jun/2026 | 343 m² | R$ 5.550.000 | |
| mai/2026 | 204 m² | R$ 2.650.000 | |
| fev/2026 | 206 m² | R$ 2.600.000 | |
| fev/2026 | 206 m² | R$ 2.000.000 | |
| dez/2025 | 204 m² | R$ 2.780.000 | |
| nov/2025 | 206 m² | R$ 2.100.000 | |
| out/2025 | 204 m² | R$ 2.688.000 | |
| abr/2025 | 204 m² | R$ 2.680.000 | |
| mar/2025 | 204 m² | R$ 2.100.000 | |
| fev/2025 | 204 m² | R$ 1.695.000 | |
| jan/2025 | 206 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2025 | 206 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 206 m² | R$ 2.100.000 | |
| ago/2024 | 206 m² | R$ 3.000.000 | |
| fev/2024 | 204 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2023 | 342 m² | R$ 4.400.000 | |
| set/2023 | 206 m² | R$ 1.700.000 | |
| ago/2023 | 206 m² | R$ 1.670.000 | |
| jul/2023 | 206 m² | R$ 1.900.000 | |
| mai/2023 | 204 m² | R$ 2.250.000 | |
| mar/2023 | 204 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2022 | 204 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 204 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2022 | 206 m² | R$ 2.085.500 | |
| mar/2022 | 206 m² | R$ 1.650.000 | |
| jan/2022 | 342 m² | R$ 2.650.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 9 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 66 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 190 m² | 3 | R$ 5.198.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 376 m² | 4 | R$ 7.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 7.290.000 | VivaReal | |
| 378 m² | 4 | R$ 7.250.000 | VivaReal | |
| 191 m² | 3 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 376 m² | 4 | R$ 6.990.000 | VivaReal | |
| 378 m² | 4 | R$ 6.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 376 m² | 4 | R$ 6.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 379 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.884.990 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal | |
| 190 m² | 4 | R$ 3.299.990 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.249.980 | VivaReal | |
| 190 m² | 3 | R$ 3.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 3.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.400.000 | VivaReal | |
| 191 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 6.450.000 | VivaReal | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 5.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.699.990 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 2.815.000 | VivaReal | |
| 193 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 397 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal | |
| 198 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 379 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 379 m² | 4 | R$ 4.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 379 m² | 4 | R$ 4.937.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 5 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 378 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.290.000 | ZAP | |
| 380 m² | 3 | R$ 4.499.990 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 4 | R$ 2.219.990 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 5 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 378 m² | 4 | R$ 4.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 379 m² | 4 | R$ 4.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 379 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 380 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 66 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Professor Alceu Maynard Araújo com venda no último ano.
| 650, Condomínio Near Granja Julieta | sem número | 10 | 110 |
|---|---|---|---|
| 2, Residencial Jardins de Provence | 87% | 9 | 28 |
| 2150, Condomínio Up Home | 101% | 5 | 26 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.