Resumo
No Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos Canarios, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.965. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.965
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 6,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vitoria P Gaivota2… · CEP 05145-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos Canarios, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 320 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos Canarios (R$ 5.965) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.031
- R$ 6.092 a 6.270
- R$ 6.307 a 6.866
- R$ 6.940 a 7.782
- R$ 8.145 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 320 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.352
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.965 o m² do Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos Canarios
Mais negociado
68 vendas
Liber Bosque dos Buritis · a 80 m
| Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosEste prédio · Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · a 80 m | 80 m | 68 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 91 m | 91 m | 29 | dez/2025 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 114 m | 114 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Maria EugeniaRua José Correia Lima, 47 · a 221 m | 221 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 236 m | 236 m | 2 | jun/2025 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 255 m | 255 m | 27 | jun/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 276 m | 276 m | 42 | ago/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 277 m | 277 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 284 m | 284 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 293 m | 293 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 308 m | 308 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 308 m | 308 m | 30 | ago/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 318 m | 318 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 326 m | 326 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 349 m | 349 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 354 m | 354 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 436 m | 436 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 458 m | 458 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 459 m | 459 m | 43 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 41 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2026 | 40 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2026 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 41 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 40 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 225.100 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 188.400 | |
| dez/2024 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| set/2024 | 41 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 218.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 237.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 212.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 218.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 41 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 40 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 209.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 13 anúncios
80%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 399.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.002 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 349.990 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 239.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 230.000 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 210.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães com venda no último ano.
| 1720, Condomínio Projeto Bandeirantes | 88% | 88 | 17 |
|---|---|---|---|
| 12011, Condomínio Residencial Porto Seguro - Edifício Guaruja | sem número | 30 | 11 |
| 817, Condomínio Edifício Parques da Lapa | 88% | 24 | 24 |
| 5028, Gold Lyne Pirituba | novo | 19 | 14 |
| 555, Condomínio Edifício Quintas da Lapa | 83% | 17 | 51 |
| 2730, Condomínio Residencial Allegro | 100% | 17 | 15 |
| 757, Condomínio Edifício Pracas da Lapa | 89% | 16 | 38 |
| 2300, Spazio San Valentin | 96% | 15 | 22 |
| 909, Condomínio Edifício Bosques da Lapa | sem número | 13 | 36 |
| 2199, Condomínio Liber Bosque dos Buritis | 110% | 13 | 10 |
| 2165, Condomínio Liber Bosque dos Jequitibas | 106% | 11 | 10 |
| 2616, Condomínio Top Club Plaza | 88% | 10 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.