Resumo
No Spazio San Valentin, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.356. Os apartamentos têm de 34 a 71 m², e o mais vendido, de 37 a 54 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.356
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Spazio San ValentinNome na Receita Federal. · CEP 05145-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio San Valentin, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 496 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio San Valentin (R$ 9.411) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.172
- R$ 6.225 a 6.433
- R$ 6.655 a 6.940
- R$ 6.946 a 8.229
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 496 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 9.411 o m² do Spazio San Valentin
Mais negociado
45 vendas
Spazio Maresias · a 38 m
| Spazio San ValentinEste prédio · Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 | — | 72 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 38 m | 38 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 71 m | 71 m | 42 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 96 m | 96 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 170 m | 170 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 176 m | 176 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 180 m | 180 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 193 m | 193 m | 40 | jun/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 197 m | 197 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 222 m | 222 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 233 m | 233 m | 22 | jul/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 261 m | 261 m | 42 | jul/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 278 m | 278 m | 33 | ago/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 281 m | 281 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 289 m | 289 m | 27 | mai/2026 | |
| Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · a 306 m | 306 m | 68 | ago/2026 | |
| Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 310 m | 310 m | 25 | jul/2026 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 318 m | 318 m | 27 | jun/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 324 m | 324 m | 27 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 328 m | 328 m | 29 | dez/2025 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 331 m | 331 m | 2 | jun/2025 | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 333 m | 333 m | 22 | jun/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 342 m | 342 m | 31 | jul/2026 | |
| Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 · a 354 m | 354 m | 37 | ago/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 379 m | 379 m | 36 | ago/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 389 m | 389 m | 24 | mai/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 403 m | 403 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 421 m | 421 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Maria EugeniaRua José Correia Lima, 47 · a 441 m | 441 m | 17 | jun/2026 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 454 m | 454 m | 29 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2026 | 65 m² | R$ 384.800 | |
| jul/2026 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 44 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 498.000 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 44 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 635.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 209.935 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 593.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 53 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 53 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 423.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| fev/2025 | 71 m² | R$ 555.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 588.000 | |
| nov/2024 | 34 m² | R$ 325.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 545.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 66 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 337.000 | |
| jan/2024 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 225.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 194.606 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 254.394 | |
| ago/2023 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2023 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 304.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 285.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 376.530 | |
| set/2022 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2022 | 60 m² | R$ 465.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 312.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 530.900 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 405.237 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 350.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 22 anúncios
96%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 479.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 710.000 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 476.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães com venda no último ano.
| 1720, Condomínio Projeto Bandeirantes | 88% | 88 | 17 |
|---|---|---|---|
| 12011, Condomínio Residencial Porto Seguro - Edifício Guaruja | sem número | 30 | 11 |
| 817, Condomínio Edifício Parques da Lapa | 88% | 24 | 24 |
| 5028, Gold Lyne Pirituba | novo | 19 | 14 |
| 555, Condomínio Edifício Quintas da Lapa | 83% | 17 | 51 |
| 2730, Condomínio Residencial Allegro | 100% | 17 | 15 |
| 757, Condomínio Edifício Pracas da Lapa | 89% | 16 | 38 |
| 909, Condomínio Edifício Bosques da Lapa | sem número | 13 | 36 |
| 2199, Condomínio Liber Bosque dos Buritis | 110% | 13 | 10 |
| 2165, Condomínio Liber Bosque dos Jequitibas | 106% | 11 | 10 |
| 2616, Condomínio Top Club Plaza | 88% | 10 | 17 |
| 2815, Condomínio Maxi | 86% | 10 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio San Valentin?
A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.