Resumo
No Spazio Por do Sol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.814. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 47 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.814
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Spazio Por do SolNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio Por do Sol · CEPs 05144-085 e 05144-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Por do Sol, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 660 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Por do Sol (R$ 6.791) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.172
- R$ 6.225 a 6.433
- R$ 6.655 a 6.946
- R$ 7.530 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 660 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.362
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 6.791 o m² do Spazio Por do Sol
Mais negociado
72 vendas
Spazio San Valentin · a 193 m
| Spazio Por do SolEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 492 | — | 40 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 33 m | 33 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 34 m | 34 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 45 m | 45 m | 42 | jun/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 97 m | 97 m | 27 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 120 m | 120 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 122 m | 122 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 135 m | 135 m | 25 | ago/2026 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 143 m | 143 m | 27 | jun/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 151 m | 151 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 163 m | 163 m | 2 | jun/2025 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 168 m | 168 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 173 m | 173 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 193 m | 193 m | 72 | ago/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 194 m | 194 m | 42 | jul/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 211 m | 211 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 223 m | 223 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 236 m | 236 m | 33 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 237 m | 237 m | 29 | dez/2025 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 238 m | 238 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Maria EugeniaRua José Correia Lima, 47 · a 291 m | 291 m | 17 | jun/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 302 m | 302 m | 36 | ago/2026 | |
| Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · a 305 m | 305 m | 68 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 · a 308 m | 308 m | 37 | ago/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 316 m | 316 m | 31 | jul/2026 | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 335 m | 335 m | 22 | jun/2026 | |
| Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 375 m | 375 m | 25 | jul/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 379 m | 379 m | 35 | ago/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 384 m | 384 m | 24 | mai/2026 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 423 m | 423 m | 29 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 46 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 199.999 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 185.701 | |
| jan/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 192.832 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 205.814 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 298.504 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 251.362 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 321.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 325.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 8 anúncios
86%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 349.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 334.900 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 335.000 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
|---|---|---|---|
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
| 400, Spazio Jardim Botanico | sem número | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Spazio Por do Sol?
A avaliação parte das 40 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.