Resumo
No Residencial Allegro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.229. Os apartamentos têm de 46 a 56 m², e o mais vendido, de 46 a 47 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.229
mediana de 17 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AllegroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Allegro · CEP 05145-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Allegro, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 292 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Allegro (R$ 8.120) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.225
- R$ 6.270 a 6.433
- R$ 6.683 a 6.946
- R$ 7.530 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 292 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.329
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 8.120 o m² do Residencial Allegro
Mais negociado
42 vendas
Liber Bosque dos Jequitibas · a 248 m
| Residencial AllegroEste prédio · Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 98 m | 98 m | 2 | jun/2025 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 103 m | 103 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Maria EugeniaRua José Correia Lima, 47 · a 121 m | 121 m | 17 | jun/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 142 m | 142 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 206 m | 206 m | 36 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 220 m | 220 m | 29 | dez/2025 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 238 m | 238 m | 40 | jun/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 248 m | 248 m | 42 | jul/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 253 m | 253 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 275 m | 275 m | 42 | jun/2026 | |
| Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 · a 308 m | 308 m | 37 | ago/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 330 m | 330 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 343 m | 343 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 347 m | 347 m | 25 | ago/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 353 m | 353 m | 42 | ago/2026 | |
| Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · a 361 m | 361 m | 68 | ago/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 365 m | 365 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 379 m | 379 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 388 m | 388 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 396 m | 396 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 421 m | 421 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 423 m | 423 m | 33 | ago/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 441 m | 441 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 495 m | 495 m | 31 | jul/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2026 | 46 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 435.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 195.300 | |
| fev/2026 | 56 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 415.000 | |
| nov/2025 | 56 m² | R$ 475.000 | |
| out/2025 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 460.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 397.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 355.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 320.000 |
Mostrando 10 de 17 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio17 vendas e 15 anúncios
100%
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 2 | R$ 688.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 397.000 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Raimundo Pereira de Magalhães com venda no último ano.
| 1720, Condomínio Projeto Bandeirantes | 88% | 88 | 17 |
|---|---|---|---|
| 12011, Condomínio Residencial Porto Seguro - Edifício Guaruja | sem número | 30 | 11 |
| 817, Condomínio Edifício Parques da Lapa | 88% | 24 | 24 |
| 5028, Gold Lyne Pirituba | novo | 19 | 14 |
| 555, Condomínio Edifício Quintas da Lapa | 83% | 17 | 51 |
| 757, Condomínio Edifício Pracas da Lapa | 89% | 16 | 38 |
| 2300, Spazio San Valentin | 96% | 15 | 22 |
| 909, Condomínio Edifício Bosques da Lapa | sem número | 13 | 36 |
| 2199, Condomínio Liber Bosque dos Buritis | 110% | 13 | 10 |
| 2165, Condomínio Liber Bosque dos Jequitibas | 106% | 11 | 10 |
| 2616, Condomínio Top Club Plaza | 88% | 10 | 17 |
| 2815, Condomínio Maxi | 86% | 10 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.