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Spazio Pinheiros

Avenida Aparecida do Rio Negro, 368 · Jardim Íris, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.230/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
22
Venda ÷ pedido
80%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Íris

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Spazio Pinheiros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.230. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 54 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.230

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,0 a 6,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

80%

Jardim Íris 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Spazio PinheirosNome na Receita Federal. · CEPs 05144-085 e 05144-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Spazio Pinheiros, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 762 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Pinheiros (R$ 6.307) fica 1% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.737 a 5.965
  • R$ 6.025 a 6.146
  • R$ 6.172 a 6.433
  • R$ 6.655 a 6.940
  • R$ 6.946 a 9.411
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

23

a até 300 m · 762 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.225

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+1%

R$ 6.307 o m² do Spazio Pinheiros

Mais negociado

72 vendas

Spazio San Valentin · a 233 m

Prédios com venda registrada perto do Spazio Pinheiros
Spazio PinheirosEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 368—22jul/2026referência R$ 6.307
Spazio Jardim BotanicoAvenida Aparecida do Rio Negro, 400 · a 36 m36 m25ago/2026-15% R$ 5.368
Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 64 m64 m27mai/2026+2% R$ 6.416
Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 78 m78 m43jul/2026+10% R$ 6.946
Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 86 m86 m33ago/2026+6% R$ 6.683
Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 92 m92 m27ago/2026-10% R$ 5.695
Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 109 m109 m42jun/2026-1% R$ 6.225
Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 151 m151 m40jun/2026+8% R$ 6.791
Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 159 m159 m36ago/2026-2% R$ 6.172
Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 166 m166 m31jul/2026= R$ 6.334
Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 174 m174 m36ago/2026-4% R$ 6.031

Mostrando 10 de 23 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520265,4 mil5,6 mil6,3 mil6,5 mil6,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Spazio Pinheiros
jul/202651 m²R$ 320.000R$ 6.215
mai/202651 m²R$ 325.000R$ 6.384
abr/202651 m²R$ 345.000R$ 6.700
mar/202650 m²R$ 300.000R$ 6.029
mar/202651 m²R$ 265.000R$ 5.205
mar/202650 m²R$ 310.000R$ 6.230
jan/202651 m²R$ 285.000R$ 5.598
jan/202650 m²R$ 350.000R$ 6.953
set/202549 m²R$ 315.000R$ 6.481

9 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio9 vendas e 4 anúncios

80%

Jardim Íris26 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Spazio Pinheiros
44 m²2R$ 360.000R$ 8.182VivaReal e ZAP
44 m²2R$ 350.000R$ 7.955VivaReal
44 m²2R$ 339.990R$ 7.727VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 330.000R$ 7.674ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.

Prédios da Avenida Aparecida do Rio Negro
492, Condomínio Spazio Por do Sol86%158
264, Spazio Praia Enseada…81%137
341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas86%135
574, Bosque do Jequitibas…80%136
33, Spazio Rio Bonitosem número122
435, Condomínio Spazio Bosque Maia88%127
284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente84%105
302, Condomínio Spazio Camburynovo106
553, Spazio Maresiassem número101
148, Spazio Ibirapueranovo96

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.