Resumo
No Spazio Jardim Botanico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.050. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 60 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.050
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Jardim Íris 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Spazio Jardim BotanicoNome na Receita Federal. · CEPs 05144-085 e 05145-900
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Jardim Botanico, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 759 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Jardim Botanico (R$ 5.368) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.737 a 6.025
- R$ 6.031 a 6.172
- R$ 6.225 a 6.433
- R$ 6.655 a 6.940
- R$ 6.946 a 9.411
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 759 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.270
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.368 o m² do Spazio Jardim Botanico
Mais negociado
72 vendas
Spazio San Valentin · a 197 m
| Spazio Jardim BotanicoEste prédio · Avenida Aparecida do Rio Negro, 400 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Spazio PinheirosAvenida Aparecida do Rio Negro, 368 · a 36 m | 36 m | 22 | jul/2026 | |
| Spazio Bosque MaiaAvenida Aparecida do Rio Negro, 435 · a 53 m | 53 m | 43 | jul/2026 | |
| Spazio Ilha Anchieta…Avenida Aparecida do Rio Negro, 446 · a 90 m | 90 m | 42 | jun/2026 | |
| Spazio Jardins da OrlaAvenida Aparecida do Rio Negro, 334 · a 96 m | 96 m | 27 | mai/2026 | |
| Spazio Mirante das AguasAvenida Aparecida do Rio Negro, 341 · a 105 m | 105 m | 33 | ago/2026 | |
| Spazio GuarapirangaAvenida Aparecida do Rio Negro, 316 · a 127 m | 127 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Por do SolAvenida Aparecida do Rio Negro, 492 · a 135 m | 135 m | 40 | jun/2026 | |
| Spazio Chacara Flore…Avenida Aparecida do Rio Negro, 487 · a 149 m | 149 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio Alto do MiranteAvenida Aparecida do Rio Negro, 538 · a 152 m | 152 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio CamburyAvenida Aparecida do Rio Negro, 302 · a 162 m | 162 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio Cachoeira da NascenteAvenida Aparecida do Rio Negro, 284 · a 184 m | 184 m | 31 | jul/2026 | |
| Bosque do Jequitibas…Avenida Aparecida do Rio Negro, 574 · a 188 m | 188 m | 42 | ago/2026 | |
| Spazio IbirapueraAvenida Aparecida do Rio Negro, 148 · a 190 m | 190 m | 36 | ago/2026 | |
| Spazio MaresiasAvenida Aparecida do Rio Negro, 553 · a 196 m | 196 m | 45 | ago/2026 | |
| Spazio San ValentinAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2300 · a 197 m | 197 m | 72 | ago/2026 | |
| Spazio Villa LobosAvenida Aparecida do Rio Negro, 198 · a 200 m | 200 m | 22 | jun/2026 | |
| HolandaRua Eugênio Lorenzetti, 140 · a 218 m | 218 m | 27 | ago/2026 | |
| Spazio Nascente do RiachoAvenida Aparecida do Rio Negro, 98 · a 248 m | 248 m | 25 | jul/2026 | |
| Spazio Serra do MarRua Santa Isabel do Rio Negro, 27 · a 248 m | 248 m | 35 | ago/2026 | |
| Cd Spazio Interlagos…Avenida Aparecida do Rio Negro, 240 · a 250 m | 250 m | 24 | mai/2026 | |
| AustriaRua Eugênio Lorenzetti, 130 · a 267 m | 267 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Las VegasRua Eugênio Lorenzetti, 137 · a 290 m | 290 m | 2 | jun/2025 | |
| Spazio Serra da CantareiraRua Santa Isabel do Rio Negro, 140 · a 295 m | 295 m | 29 | mai/2026 | |
| Liber Bosque dos JequitibasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2165 · a 322 m | 322 m | 42 | jul/2026 | |
| Residencial AllegroAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2730 · a 347 m | 347 m | 30 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Juriti (1) - Edifício dos SabiasAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2219 · a 371 m | 371 m | 29 | dez/2025 | |
| Edifício Maria EugeniaRua José Correia Lima, 47 · a 419 m | 419 m | 17 | jun/2026 | |
| Liber Bosque dos BuritisAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2199 · a 421 m | 421 m | 68 | ago/2026 | |
| Vitoria Pirituba Gaivota - Edifício dos Bem-te-vis e dos CanariosAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2239 · a 436 m | 436 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Estacao Piqueri IiRua José Peres Campelo, 2 · a 488 m | 488 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2026 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2026 | 58 m² | R$ 248.235 | |
| mai/2026 | 59 m² | R$ 217.955 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 201.119 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 301.521 | |
| ago/2025 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 321.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2025 | 58 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 353.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 333.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 443.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 230.144 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 280.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Íris26 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aparecida do Rio Negro com venda no último ano.
| 492, Condomínio Spazio Por do Sol | 86% | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 264, Spazio Praia Enseada… | 81% | 13 | 7 |
| 341, Condomínio Spazio Mirante das Aguas | 86% | 13 | 5 |
| 574, Bosque do Jequitibas… | 80% | 13 | 6 |
| 33, Spazio Rio Bonito | sem número | 12 | 2 |
| 435, Condomínio Spazio Bosque Maia | 88% | 12 | 7 |
| 284, Condomínio Spazio Cachoeira da Nascente | 84% | 10 | 5 |
| 302, Condomínio Spazio Cambury | novo | 10 | 6 |
| 553, Spazio Maresias | sem número | 10 | 1 |
| 148, Spazio Ibirapuera | novo | 9 | 6 |
| 198, Spazio Villa Lobos | novo | 9 | 3 |
| 368, Spazio Pinheiros | 80% | 9 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.