Resumo
No Santa Marina 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.164. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.164
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Santa Marina 1Nome na Receita Federal. · CEP 05036-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Santa Marina 1, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Santa Marina 1 (R$ 6.961) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.772 a 7.431
- R$ 7.897
- R$ 8.492 a 8.629
- R$ 8.977
- R$ 11.600
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.492
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.961 o m² do Santa Marina 1
Mais negociado
63 vendas
Terrazza Marina Reserva Speciale · a 144 m
| Santa Marina 1Este prédio · Avenida Santa Marina, 1495 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terrazza Marina Reserva SpecialeAvenida Santa Marina, 1588 · a 144 m | 144 m | 63 | jul/2026 | |
| Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · a 388 m | 388 m | 41 | ago/2026 | |
| Living PrivilegeRua Iporanga, 250 · a 423 m | 423 m | 78 | jun/2026 | |
| BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · a 462 m | 462 m | 30 | jul/2026 | |
| Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · a 465 m | 465 m | 15 | mar/2026 | |
| FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · a 467 m | 467 m | 37 | set/2026 | |
| ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · a 483 m | 483 m | 30 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 36 m² | R$ 247.138 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 37 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2026 | 37 m² | R$ 262.190 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 216.979 | |
| nov/2025 | 37 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 37 m² | R$ 252.002 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 251.267 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 254.781 | |
| ago/2025 | 37 m² | R$ 254.781 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 252.351 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 338.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Marina com venda no último ano.
| 1588, Terrazza Marina Reserva Speciale | 83% | 15 | 37 |
|---|---|---|---|
| 1423, Condomínio Santa Marina 2 | sem número | 5 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Santa Marina 1?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.