Resumo
No Neo Conx - Sapopemba…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.635. Os apartamentos têm de 32 a 48 m², e o mais vendido, de 32 a 34 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.635
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Neo Conx - Sapopemba…Nome na Receita Federal. · CEP 03989-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 263.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 220.665 | |
| jan/2026 | 32 m² | R$ 162.261 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 269.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 201.191 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 180.883 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 178.015 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 175.920 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 164.800 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 150.880 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 158.125 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 171.253 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 47 m² | R$ 230.348 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 166.203 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 166.203 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 220.665 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 179.813 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 166.203 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 205.322 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 208.226 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 158.235 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 198.498 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Sapopemba com venda no último ano.
| 6158, Residencial das Flores | 105% | 9 | 16 |
|---|---|---|---|
| 2534, Conjunto Vale das Palmas | sem número | 6 | 15 |
| 9988, Condomínio Residencial Plano & Jardim Planalto | novo | 6 | 7 |
| 13370, Residencial Monte Verde | sem número | 6 | 3 |
| 9771, Reserva Jardim Sapopemba | novo | 4 | 5 |
| 9649, Mob Sapopemba | sem número | 3 | 2 |
| 6094, Residencial Lazuli | sem número | 2 | 5 |
| 7595, Projeto Imobiliario e 77 | novo | 2 | 7 |
| 3945, De Angueira | sem número | 1 | 0 |
| 11612, Condomínio Multipredial Bandeirantes | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Conx - Sapopemba…?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.