Resumo
No Conjunto Residencial Alameda dos Musicos., o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.547. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.547
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Alameda dos Musicos.Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco 3 Edifício Nara, Bloco 2 Edifício Elis e Bloco I Edifício Tom · CEP 02806-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Alameda dos Musicos., 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Alameda dos Musicos. (R$ 5.378) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.741
- R$ 5.042
- R$ 5.243
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.492
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 5.378 o m² do Conjunto Residencial Alameda dos Musicos.
Mais negociado
90 vendas
Conjunto Habitacional Freguesia do O - A · a 208 m
| Conjunto Residencial Alameda dos Musicos.Este prédio · Estrada do Sabão, 1403 | — | 52 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bl 1 - Edifício DrumondRua Raulino Galdino da Silva, 1020 · a 187 m | 187 m | 21 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Freguesia do O - ARua Alamoique, 56 · a 208 m | 208 m | 90 | mar/2026 | |
| New Life FreguesiaRua Manoel de Sousa Azevedo, 33 · a 460 m | 460 m | 70 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2025 | 50 m² | R$ 267.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 176.925 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 268.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 173.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 267.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 261.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 231.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 231.484 | |
| jan/2024 | 50 m² | R$ 156.043 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 282.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 224.000 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 197.388 | |
| set/2023 | 50 m² | R$ 276.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 174.960 | |
| out/2022 | 50 m² | R$ 215.932 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 266.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 260.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 12 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 365.200 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 345.200 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 324.700 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 130.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Alameda dos Musicos.?
A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.