Resumo
No Residencial Francisco Inacio 311, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.114. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 30 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.114
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Francisco Inacio 311Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Francisco Inacio 311… · CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Francisco Inacio 311, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 118 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Francisco Inacio 311 (R$ 6.114) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.964 a 4.285
- R$ 4.827 a 5.754
- R$ 5.798 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.397
- R$ 7.422 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 118 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 6.114 o m² do Residencial Francisco Inacio 311
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 44 m
| Residencial Francisco Inacio 311Este prédio · Rua Coronel Francisco Inácio, 311 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 44 m | 44 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 110 m | 110 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 140 m | 140 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 157 m | 157 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 158 m | 158 m | 11 | abr/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 162 m | 162 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 187 m | 187 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 198 m | 198 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 224 m | 224 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 249 m | 249 m | 15 | jul/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 262 m | 262 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 301 m | 301 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 434 m | 434 m | 1 | set/2025 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 468 m | 468 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 477 m | 477 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 490 m | 490 m | 9 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 29 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 43 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 182.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 232.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 243, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 446, Condomínio Edifício di Francesco Iv | 73% | 3 | 5 |
| 149, Condomínio Edifício Petrus | sem número | 1 | 8 |
| 159, Condomínio Edifício Paulus | sem número | 1 | 5 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Francisco Inacio 311?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.