Resumo
No Edifício Paulus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.236. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 75 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.236
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PaulusNome na Receita Federal. · CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paulus, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paulus (R$ 4.236) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 4.285
- R$ 4.497 a 5.564
- R$ 5.754 a 6.114
- R$ 6.511 a 7.006
- R$ 7.397 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.798
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.236 o m² do Edifício Paulus
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 108 m
| Edifício PaulusEste prédio · Rua Coronel Francisco Inácio, 159 | — | 8 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 18 m | 18 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 108 m | 108 m | 23 | jul/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 117 m | 117 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 140 m | 140 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 146 m | 146 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 164 m | 164 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 224 m | 224 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 236 m | 236 m | 9 | ago/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 255 m | 255 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 283 m | 283 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 295 m | 295 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 325 m | 325 m | 19 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 400 m | 400 m | 73 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 488 m | 488 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 498 m | 498 m | 4 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 75 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2025 | 73 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 73 m² | R$ 308.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 299.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 285.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 329.505 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 243, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 311, Residencial Francisco Inacio 311 | novo | 3 | 4 |
| 446, Condomínio Edifício di Francesco Iv | 73% | 3 | 5 |
| 149, Condomínio Edifício Petrus | sem número | 1 | 8 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paulus?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.