Resumo
No Edifício Petrus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.645. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.645
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PetrusNome na Receita Federal. · CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Petrus, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Petrus (R$ 4.285) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 4.236
- R$ 4.497 a 5.564
- R$ 5.754 a 6.114
- R$ 6.511 a 7.006
- R$ 7.397 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.285 o m² do Edifício Petrus
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 124 m
| Edifício PetrusEste prédio · Rua Coronel Francisco Inácio, 149 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 18 m | 18 m | 8 | jul/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 117 m | 117 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 124 m | 124 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 148 m | 148 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 153 m | 153 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 157 m | 157 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 231 m | 231 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 254 m | 254 m | 9 | ago/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 255 m | 255 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 313 m | 313 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 343 m | 343 m | 19 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 398 m | 398 m | 73 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 472 m | 472 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 483 m | 483 m | 4 | mar/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 63 m² | R$ 229.433 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 299.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 63 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 305.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 388.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 386.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 382.950 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 378.900 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 243, Condomínio Edifício Danubio | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 311, Residencial Francisco Inacio 311 | novo | 3 | 4 |
| 446, Condomínio Edifício di Francesco Iv | 73% | 3 | 5 |
| 159, Condomínio Edifício Paulus | sem número | 1 | 5 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.