Resumo
No Edifício Benibara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.559. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.559
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
110%
São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício BenibaraNome na Receita Federal. · CEP 04284-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Benibara, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Benibara (R$ 7.894) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.077 a 4.285
- R$ 4.827 a 5.754
- R$ 5.798 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.397
- R$ 7.422 a 7.746
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 7.894 o m² do Edifício Benibara
Mais negociado
73 vendas
Teg Sacoma · a 228 m
| Edifício BenibaraEste prédio · Rua Américo Samarone, 441 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 79 m | 79 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 148 m | 148 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 224 m | 224 m | 8 | jul/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 228 m | 228 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 231 m | 231 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 250 m | 250 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 260 m | 260 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 263 m | 263 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 318 m | 318 m | 11 | abr/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 336 m | 336 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 347 m | 347 m | 19 | ago/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 472 m | 472 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 492 m | 492 m | 13 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 557.500 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 340.682 | |
| fev/2023 | 60 m² | R$ 362.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 380.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 9 anúncios
110%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 598.999 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Américo Samarone com venda no último ano.
| 133, Condomínio Edifício Dona Izabel | 100% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 545, Condomínio Edifício Roque Bruno | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Benibara?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.