Resumo
No Edifício Danubio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.435. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.435
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DanubioNome na Receita Federal. · CEP 04286-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Danubio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Danubio (R$ 5.564) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.964 a 4.236
- R$ 4.285 a 5.754
- R$ 5.798 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.397
- R$ 7.422 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.956
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.564 o m² do Edifício Danubio
Mais negociado
19 vendas
Edifício Intense · a 227 m
| Edifício DanubioEste prédio · Rua Coronel Francisco Inácio, 243 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 44 m | 44 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 108 m | 108 m | 8 | jul/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 119 m | 119 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 124 m | 124 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 154 m | 154 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 199 m | 199 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 200 m | 200 m | 11 | abr/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 227 m | 227 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 227 m | 227 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 258 m | 258 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 260 m | 260 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 272 m | 272 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 463 m | 463 m | 1 | set/2025 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 470 m | 470 m | 73 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 312.276 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 390.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 431.736 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 316.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco Inácio com venda no último ano.
| 311, Residencial Francisco Inacio 311 | novo | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 446, Condomínio Edifício di Francesco Iv | 73% | 3 | 5 |
| 149, Condomínio Edifício Petrus | sem número | 1 | 8 |
| 159, Condomínio Edifício Paulus | sem número | 1 | 5 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1465 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Coronel Francisco Inácio, 1489 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.